FROM：电影《金刚-骷髅岛》剧照（美）
前言
在深圳，有一种挺有意思的现象：
70年代人羡慕60年代人：他们碰上了改革开放这个百年一遇的历史性机遇；80年代人羡慕70年代人：他们踩准了计划VS市场转变的时代窗口；90年代羡慕80年代人：他们成长于创业大潮之中；
而60年代70年代80年代的，对90后羡慕不已：他们迎着新经济新产业的春风，并且，还有着60年代的父母眷顾……
其实，我们回过头去看，每个时代，都有每个时代的机遇和挑战，80年代的改革开放、90年代的股票市场、21世纪的房地产和互联网浪潮……
每个阶段的人，缺少的从来不是机遇，也从来不缺乏时代的踏浪者和赢家，所以：问题的关键不在于是时代和机遇，而是如何把握住时代的机遇，成就自己的梦想和目标。
生活和命运无法倒叙，当下，永远是最好的开始！
粤港澳时代的“临深”机遇！
文/瑞桥
正如你我所见：一个大时代的序幕正在拉开——
粤港澳大湾区，担负的不仅是大珠三角的融合和协同发展的时代使命，也是国家“一带一路”的战略落子，如无意外，这里，也将重新改写和定义全球经济格局和产业版图。
湾区经济带和都市圈，是一种全球化的现象，纽约湾、伦敦港、东京湾、旧金山湾……它们不仅是地区发展的门户，也是全球化的枢纽，产业创新和升级的桥头堡和超级引擎，据统计：湾区占据了世界经济总量的6成以上。
在过去20年，纽约湾+旧金山湾+东京湾三大湾区，是世界经济和产业发展最耀眼的明星，也是是驱动地区和全球化发展的超级引擎，而正在崛起的粤港澳大湾区，将会成为“中国世纪”最闪亮的名片。
2016年，粤港澳湾区GDP总量达到1.36万亿美元，从经济实力来说已经超过旧金山湾，晋身世界三大湾区行列，并且超越目前排名第三的东京湾（1.4万亿美元），也是指日可待；
我们可以预期：对应中VS美二元全球产经龙头格局的形成，粤港澳VS纽约湾的交相辉映，将会构成未来20-30年全球产业经济和城市格局的主旋律！
当然，粤港澳大湾区都市圈的崛起，并不是一纸规划就会水到渠成，制度接轨、城际关系、产业分工、协调发展、资源流动……大珠三角融合中的现实问题和挑战，依然面临诸多的考验，需要在探索和实践中去解决和优化。
那么，粤港澳大湾区的崛起，对于深圳将带来什么样的影响？瑞先生认为主要有三个层面：
影响（一）深圳城市角色重新定义
在粤港澳大湾区的时代，深圳的城市角色和使命将会被重新定义，从改革开放的经济特区，到区域性中心城市，显然已无法承载深圳的使命和野心，向真正具有世界级影响力的国际一流城市迈进，将是未来30年深圳的必然诉求和坚定方向；
在湾区都市圈的格局下，深圳发展对标城市不再是北上广，而是纽约、伦敦、东京等世界级中心城市，这个变化，除了城市发展和国际形象的提升，对深圳的城市价值和资产价值，也将影响深远。
影响（二）珠三角龙头地位的确立
纵观世界经济发展和湾区都市圈，科技创新+金融服务是两大最重要的产业引擎，而在科技创新能力和金融配套服务方面，深圳相对香港和广州，优势是显而易见的；
2016年，深圳GDP总量与广州和香港已是并驾齐驱，并且从动能和后劲来说，企业和市场化结构更优的深圳，赶超只是时间问题；珠三角三足鼎立的格局将会改变，深&港联合体将会成为粤港澳湾区真正的发展龙头。
影响（三）大深圳时代将真正来临
综观世界级的湾区都市圈，其覆盖范围普遍在1万平方公里以上，而中心和龙头城市的产业和生活半径可达200公里以上，从这一点上来说，大深圳版图依然具有非常大的想象空间，未来除了深圳本土，所有临深区域都将会纳入大深圳的发展范围，深莞惠同城化将会成为现实；
2016年，深圳本土新房销售约4万套，但深圳人临深置业已经超过10万套，从供应和交易量来说，临深已经成为深圳新房的“主战场”。
那么，在临深置业过程中，需要注意和考虑哪些问题，瑞先生认为应该“三个优先”的原则：
首先是“一体化优先”：
临深板块很多，从西部的虎门长安、到中部的观塘、到东北部的凤岗新圩、再到东部的大亚湾……但真正纳入深圳“一体化”的区域并不多，一体化规划协同发展，无疑更有利于配套的完善已经真正实现同城生活的可能；
如深圳的国际生态城板块，这是深圳龙岗和惠阳新圩无缝对接的区域，并且国际生态城的发展还处于起步阶段，未来具有较大的发展和想象空间，如区域内的牧云溪谷项目，前期客户超过90%，并且超过六成的客户将其当做第一居所；
其次是“轨道交通优先”：
轨道交通对于城市以及都市圈发展的意义是显而易见的，一方面轨道交通将极大缩短区域之间的距离，加速城市之间的融合度；另一方面，轨道是目前世界城市最重要的同勤工具，如以目前的东京湾为例，当地居民出行90%以上选择新干线+地铁的模式；
深圳日前发布了新一轮的轨道发展规划，未来深惠之间将由5条地铁线相连，其中21号线将惠阳新圩纳入发展规划，这意味着，这个一直不为大多数人所知的、与深圳国际生态城一脉相承的板块，真正纳入大深圳的发展版图；
再者时“大社区优先”：
无论同城化的发展速度如何，双城结合地带的市政和配套设施的完善始终需要时间，居住所需的生活配套，前期更多要依赖小区自身提供，所以临深置业，大社区、尤其是大牌发展商开发运营的大社区，始终是首选；
以牧云溪谷为例，项目整体建设面积高达230万平米，除了自身的酒店和商业街配套，目前联系深圳的公交站点已经投入使用，并且引进了百年名校华中师范附小，充分满足了小区业主公共出行、孩子教育、日常生活消费等问题，真正具备了“第一居所”的功能，这也是项目持续受到深圳人青睐的主要原因！
目前，项目新一期别墅单位（包括双拼和联排产品）即将推出，感兴趣的朋友可以进一步了解！
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