深三银行上榜 停贷不罕见

近日，全国20家银行暂停房贷的消息在媒体刷屏，事情的真相是什么？广州日报全媒体记者了解到，“20家银行”指的是遍布全国35个城市中533家支行中，有20家支行暂停房贷，其实停贷占比不高，而这“20家银行”中包括3家深圳银行。于深圳房贷市场而言，近期表现主要有两个方面：房贷放款时间延长、房贷利率折扣上升。总结而言，即使是在深圳，停贷也只是出现在个别银行，而这些银行往年也曾出现过停贷。

文/广州日报全媒体记者肖陆军

三家深圳银行停贷

融360发布的《2017年中国房贷市场5月报告》披露了该机构监测的一组数据：截至5月31日，在全国533家银行中首套首付2成的有108家银行，占比20.26%，较上月减少15家；首付3成的有344家银行，占比64.54%；首付3.5成的银行有58家；暂停房贷业务的有20家银行。

广州日报全媒体记者了解到，“20家银行暂停房贷”被一些媒体和自媒体解读为“重磅消息”广泛传播，引起各路猜疑，房贷的真相是什么？

昨日，融360向媒体公布了市民关心的20家停贷银行清单，其中深圳有3家银行上榜，分别是平安银行、华润银行和广州银行。融360相关负责人解释称无论是监测的“533家银行”还是暂停房贷的“20家银行”， 指的都是各大银行的分支行。“由于贷款不能跨地域申请，因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行，全国总共533家银行分支行，20家停贷占比不算太高。”

银行暂停房贷常见

无独有偶，美联物业按揭部昨日向媒体提供的一份最新房屋抵押贷款利率表指出，浦发和中信两家银行近期在深圳暂停二手房贷业务。

广州日报全媒体记者昨日在深圳采访了解到，个别银行暂停房贷业务在深圳并不罕见。如2015年6月，在深圳暂停房贷的就有杭州银行和平安银行；2015年7月，华润银行加入暂停房贷的阵容；2015年8月，平安银行和杭州银行重启房贷业务，当月暂停房贷业务的仅剩下华润银行。

深首套房贷利率普遍升至9.5折

据美联物业按揭部监测，目前深圳首套房贷利率普遍上升至9.5折，包括国有四大银行。而有个别银行首套房贷已经上调至基准，如招商银行。美联物业监测的23家银行中，仅有一家银行首套房贷利率目前仍能打9折，那就是花旗银行，不过该银行要求首付5成。地产业界人士介绍，5月底6月初深圳不少银行对首套房贷利率调整。此外，近期银行放款时间比较慢。

年中年底易停贷

近日，银行停贷一时间又变成了街头热议的话题。对此，美联物业全国研究中心昨日面向媒体表达了以下观点：

年中、年底，银行都容易出现停贷。

由于银行的可贷款金额是有限度的，一般情况下，各大商业银行会规定好各分行的半年度或者年度可贷款总额，而年中和年底，往往是一个节点，因此在年中或年底往往容易出现银行没钱可贷的情况。

而在房地产调控较为严厉的时段，月度的可贷款额度也有可能被限制。

房贷虽优质利润却最少

据介绍，房贷的利率属于所有银行贷款业务中最低的，因此利润也是最少的。比如目前，1年期贷款利率是4.35%（5年期的贷款利率是4.9%），房贷一般按基准利率执行，且还可能存有折扣优惠（如目前深圳首套房的5年期房贷利率按4.9%的9.5折执行，即实际执行利率为4.655%）；而同期的消费贷款则是在基准利率的基础上浮20%，即利率从5.88%起。可见，在同等条件下，银行更愿意将钱投进利润更高的业务中。

从各地的房贷市场看，四大国有银行始终稳占房贷市场份额的绝大多数，在市场内更有话语权。因此无论是贷款利率优惠的厘定，还是市场的可贷款情况，四大国有银行的情况更具有参考性。

从目前深圳的房贷情况来看，四大国有银行的首套房利率折扣均上升至9.5折，且暂时没有出现停贷的情况，但贷款额度较为紧张，放款的时间也难以预计。