从二手房交易环比数据看，北京二手房市场处于下行通道。那具体到二手房市场交易的情况怎么样呢？
国美第一城是北京朝阳区四环与五环之间一个商品住宅楼盘，在全小区6300多套房源中，一居和两居的中小户型占到了整个小区的三分之二左右。去年，这个楼盘每月各家中介的成交总套数基本上都在40套以上，但317调控政策之后，交易明显冷清了不少。
麦田房产区域总监 杨凡：317之后，3月份还好，国美第一城实际的交易量一共大概有30多套，4月份是成交了8套，5月份是11套， 6月截止到目前只成交了5套。门店负责人介绍说，目前这个小区的成交价在65000元上下，而317楼市调控政策出台之前，这里的成交价最高接近72000到73000元左右。在五环外另一个中小户型集中的小区北京新天地，记者了解到：目前这里的成交价格在5万7到5万8左右，一套65平米左右的一居室总价在370到380万之间。
链家地产北京新天地门店负责人 姚致远：2015年年底、2016年年初的时候，不到四万、三万七八千，2016年8月份9月份的时候， 房价涨到了小五万。如此算来，相比2015年底2016年初，这里的房价至少还有近两万元左右的溢价。中介介绍说：在这样的情况下，客户的观望性比较强，业主大多是卖小买大，不愿意大幅度降价。 记者：您的房子如果想要卖的话，不降价您觉得好卖么？
换房业主：我觉得可能对于一些年轻人，我的房子本身就是小户型，对于刚需来说，这个市场还是存在的，可能不像那种投资的大户型那样难卖。
多空胶着，都等着对方先让一步，这种买卖双方真实的心理状态也体现在网签数据中。6月上半月（6月1日-6月15日），北京全市二手住宅共网签4082套，较5月上半月下降13.6%，比5月下半月下降33.3%，单日最高网签量仅为464套，已经跌破了500套的关口，预计全月北京全市的网签量很有可能跌破1万套，这是一年多以来首次出现这种状况。
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