购买商业房的远远多于购买住宅的。而且商业房成交量，这几周也一直上升。此时，为何更多的人青睐商业用房呢？

首先住宅商品房，受限购限售影响，房价不稳定，除了刚需之外，投资住宅的比例远远减小了。炒房客卖都卖不出去，没有更多的人愿意当这个接盘侠。而商业用房就不受这些政策的影响，

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其次，商业用房的数量无论在哪个小区，都只有少量的楼盘，受位置的影响因素很大。价格相差也很大，所以位置好的商业房，即使价格再高，恐怕也是一房难求，许多单位例如银行、小额贷款公司等这些利润很高的部门，更喜欢买这样的房子，从而增加了购买的竞争力。

对于普通人来说，购买合适的商业房也似乎比购住宅更合算。我家小区下面的一家理发店老板，开始的时候也是选了一套住宅，然后打算租房干门面，但是后来算了一下，就退了住宅，买了个二层的沿街，一楼开了理发店，二层住居，虽然有点拥挤，但也是其乐融融，关键省了一笔门面租金，还拥有了自己的沿街，等有一天挣够了钱，再去买套住宅。

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在住宅房价不稳定的同时，商业房的房价其实还算稳定，因为国家调控措施影响不大，加上数量有限，商业房的房价大跌可能性不大，所以，即使对于投资来说，也不用担心房价会跟住宅一样起伏不定。而且沿街房的租赁价格也往往比较高，即使自己不使用，也可以租出去。

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当然，购买商业房关键看位置，看潜力。另外，商业房的契税也很高，不论几套房都是按3%收取，另外还有印花税等。购买商业房首付许多银行要求首付50%以上。产权年限一般都比住宅少，一般40到50年。最重要的，购买商业房一定要看开发商的手续是否齐全合法。土地证、规划证等是否包含商业用地，其次独立建造的商业房，有些开发商违规建设，所在的土地是工业用地，这样的商业房都是存在隐患的。