去年的时候，网易新闻隔三差五就给我推送一些有关房价上涨趋势已经被遏制住了的文章，当我真的信了，打开链家看看房价的时候，才发现其实网易推送的消息，每一条都埋着文字陷阱。
房价上涨趋势已经被遏制住了，好吧，你赢了。
昨天，微信被一篇名为《突发，楼市巨变！广州宣布：租售同权》的文章刷屏，文章称广州新发布的《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》具有划时代意义，因为里面提到了一个“租售同权”，即以后租房也可以让孩子就近上学，租房也可以让孩子就近读书。
写文章的人看到之后非常激动，用连续几个夸张的词句感慨道:
是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。
其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。
以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。
特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。
多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得可不堪言。
未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。
但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。
这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。
剥开该号在表述上的种种措辞不谈，它内里的逻辑其实是，既然现在租房子也可以上学了，那显然对外来人口非常友好，是对租房者巨大的利好，所以我们要感谢广州。
我却不这么认为。
1，所谓租售同权，是否真的能保障教育权？
先说一个很简单的事实，就是无论是否租售同权，好学校资源就那么多，供不应求都是肯定的。
深圳福田的政策是看积分，如果和深圳一样的话，那显然无房的人是不可能积分积得过有房的人的，这个所谓的租售同权如同鸡肋。
如果不说好学校的话，那在广州，原来那些有户籍无房人士，只要有正规租房合同也能让孩子上学。而这个规定的要求之一，恰好是要满足必须在广州有户口，或者有人才绿卡等条件的人的。
那这个政策到底改变了什么呢？
让某自媒体语气这么激动？
其二则是广州有锁定学区房的规定，也就是说在同一所学校，同一个学区房，只能有一户的小孩出现在相应学校，很多地方还有类似学区房名额一旦使用，多少年之类不可以再使用的规定。
加上二胎政策，这就势必会带来一系列的扯皮。
比如房主要算着自己家孩子上学的时间，在这之间不会出租啊，这就减掉一批学区房供应；比如这样的租房势必是长租，一租就是六年，谁知道这六年会发生什么，这又减掉一批学区房供应。
本身学区房资源就不多，再这样一折腾，并不会像很多人说的那样，增加学区房的大量供给。
总之这政策听上去很美好，让人激动的直哆嗦，但如果还没看后续细则就真的全信了，那很有可能会吃亏。
知乎上的@满身花影针对什么是“就近入学”说了一个例子：
用一个朋友的例子，解释一下什么叫就近入学
番禺有个洛城中学，就在海珠区一江之隔，洛城中学紧邻着几个小区，直线距离百米以内，最近的广奥小区，业主的子女曾经享受过的就近入学待遇是这样子的：一条马路之隔数米之外的洛城中学，不可以入读，要去到没车没站偏僻的大石镇一个三流中学
业主大闹相关部门，某部门很说：
就近入学，不是最近入学，你们不懂政策哦
2，重要的不是什么租售同权，而是允许商改住
在广州市出台的这些政策里，比起租售同权，更重要的反而可能是那个被忽视掉的商改住。
毕竟某城市前几年这么干，解决了不少空置的商业用房和不少人的住房问题，虽然后面有一些不愉快，但也算是一项创举。
租房市场毕竟还是一个讲究市场规律的地方，增大供给，那房租就会下降，城市就能容纳更多人口，对住房越来越紧张的特大城市来说，由购房向租房转变怎么都是一个不错的解决办法。
日本东京就有大量人口长期租房，他们的政策保护租房者，基本上房子租出去以后要把租户突然赶出去，甚至想念自己房子了，想回自己房子看看，都几乎是不可能的。
而且他们用来租赁的房子和用来出售的房子几乎完全是两个风格。
用一个做东京房地产生意的朋友的话来说就是：
在东京，那些用来租的房子，你绝对不会想买了自住，因为又小又老，就是给没钱的年轻人住的，便宜。
这就是一个拥有成熟房屋租赁市场的城市的做法。
联系到最近上海拿了只能租不能卖，开放商必须长期持有的地来看。
只能租赁的房子
中国的大城市未来可能也要往这个方向发展。
但最大的问题就是，日本东京一套100万人民币的小房子，每个月可以租到5000元人民币，仅靠租金，资本回报率就有6%以上。在世界上的其它发达城市，所谓租售比基本也是这个数字。而在上海，这个租售比基本在2%以下。
这个问题一日不解决，中国租房市场一日不会成熟。
但你猜中国的租售比是因为房价太高还是租金太低，如果要解决它的话，最受损的是谁？
还不是中产阶级。
3，剥削的就是你们中产阶级
广州的租售同权政策，毫无疑问，在教育资源没有变多的情况下，凭空多了许多租房的竞争者，入学难度是大大增加的。
之后如果是积分还好，如果真要是电脑派位，那最吃亏的就是那些辛苦奋斗多年，花了远超市场价值买了一套学区房的小两口，因为他们买了学区房，自己的孩子也要和那些没买学区房的一起竞争。
中产阶级真是有苦说不出。
毕竟穷人是买不起学区房的。
而真正的富豪阶层是不会在意学区房的问题的，他们很多也不需要学区房。大城市多的是贵族学校，私立学校，多的是出国念书的机会，多的是私塾制的精英教育。
真的会在意的，还是中产阶级们。
贵族学校们
其实无论在哪个国家，当国家发展到一定阶段，中产阶级都会是被剥削的对象。
因为穷人实在没有被剥削的价值，而真的上流社会往往能影响或者参与到制定规则的游戏中，尽可能避免自己的财富的流失。
但整个社会都需要钱，需要收入，需要一定但又不要太快的阶层流动，需要让人看到希望，而中产阶级又天然的具有软弱的属性。
所以你会看到阶层流动永远集中在准中产和中产之间。
所以剥削的，就是你们中产阶级。
就拿美国为例。
电视，电影里总是放着有关美国梦的商业宣传，在说着有关中产阶级美好生活的东西，大车子，大房子，出入体面的餐厅，体面的生活——这一切都让美国人心甘情愿地卖命，以为到了那个状态下就好了，但现实情况则完全不一样。
房子，车子，孩子，还有和自己阶层相匹配的生活以及越来越高的税费，这一切都是横亘在美国中产阶级头上的达摩克利斯之剑，让他们不但疲于奔命，为了保持自己现在的生活东奔西走，而且因为拥有着不少东西，而从来不敢真的做出什么改变。
因为一旦改变，难保不会跌入贫困的陷阱，掉入到下一个阶层里。
江海寄余生写过一篇叫《中产阶级的贫困化》的文章，里面这么说：
过去流行的美国梦，实际上是中产阶级的美国梦，通过自己的勤劳和聪明过上衣食无忧豪车大房的生活。在过去的几十年中被无数人验证了，而今却发生了巨大的改变。
看看今天发达国家的中产阶级——特别是拿工资的工薪阶层，生活却是另一副样子。如果还是单收入家庭，在大城市几乎买不起像样的房子；双收入家庭确实能够勉强买得起，然而因为双方工作而很难抚养多个孩子。在去除了各种税费保险以后，往往所谓高收入者也所剩无几，如果孩子还去上私立学校，那就更难过。持续的现金流收入成为悬在头上的达摩克利斯之剑，哪天一旦失业，整个生活就会彻底坍塌——除非既不买房也不让孩子上私校。白领们看着光鲜，实则只是衣冠牛马，终其疲于奔命的一生，最后搞不好还要推迟退休，养老金还不知道有没有着落或者缩水。
所以在西方社会，现在越来越多的所谓中产者开始自嘲，他们渐渐意识到，可能“中产”这个概念根本就是个伪概念，是权贵阶层用来安抚他们给他们安上的一个名头。
而在中国又如何呢？
有空可以看看各大论坛经久不衰的，年薪20万，年薪30万，年薪50万的生活其实没有你想的那么轻松，反而被各种符合他们阶层的消费所累，充满了焦虑——可能你们不相信，但他们说的不是无病呻吟，真的是他们真实的感受。
最后用我之前文章的一段结束今天的推送吧：
因为中国的新兴中产阶级其实和底层的距离并不遥远。他们往往有着收入不算高但还算体面的工作，辛辛苦苦攒了十多年钱，终于还清了房贷，车贷，成功从一个底层后代变成了一个中产阶级，转而自信心爆棚，喜欢指责世界上的穷人为何不努力工作，改善自己的生活。
其实一场天灾，一场人祸或者一场大病就能让他们上演“一夜之间中产变访民”的闹剧。这时他们才意识到，原来自己既没有很快重新聚集起财富的能力，周围也没有真的可以无私帮助自己的中产朋友。自己有的只有一双勤劳的手，以及不断辛苦劳动攒下的点点积蓄。
现在这些积蓄没了，于是中产梦碎，一夜之间中产变访民。这时他们才像英国人一样意识到，贫穷离他们这些“伪中产”并不遥远。
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