备注：本文是著名房产投资人康老师 2017 年最新观点，康老师从多方面阐述了房产投资的方法、技术、技巧。只要你爱好房产投资，必将从本文获得大量收获。
七月十七号，腾讯控股大涨，市值达 27358.71 亿创历史新高，让腾讯主席马化腾终于“松”了一口气。
而这一切，犹如电视剧般的跌宕起伏，十三天前的七月四号，腾讯股价暴跌，引发原因就是，人民网多次发表评论文章，评论腾讯旗下的游戏《王者荣耀》：
7 月 3 日，人民网刊登《人民网一评王者荣耀：是娱乐大众还是“陷害”人生》。
7 月 4 日，人民网刊登《人民网二评王者荣耀：加强“社交游戏”监管刻不容缓》来呼吁对社交游戏的监管。
7 月 6 日，人民网刊登《人民网三评王者荣耀：过好“移动生活”倡导健康娱乐》。
7 月 7 日，新华社刊登《“王者荣耀”还是“王者农药”：健康游戏不止于防沉迷》。
7 月 10 日，新华社二评《手游不该“游戏”历史》批判《王者荣耀》对历史人物的“扭曲”。
7 月 11 日，新华社三评《新华社再评王者荣耀：暴露游戏行业野蛮生长的痛点》。
7 月 11 日同日，人民网发文《人民日报评“王者荣耀”：防沉迷药方，在父母手上》。
7 月 12 日，人民日报发文《人民日报：别让网游成为生活的全部》。
上面的八评之后，腾讯股价也随之而动。7 月 5 日，腾讯股价暴跌 4.13%，市值蒸发 1118 亿港币。很多腾讯的好友忧心忡忡，这是肿么了？腾讯要下行了吗？
除了腾讯好友，还有一群人，也忧心忡忡，他们购买的商品业暴跌了 4.13%。他们也询问，这是肿么了？市场要下行了吗？
他们就是购房者。
针对购房者关注的问题，记者采访了资深的房产投资人，美房网首席分析师康辉先生。
康辉先生语出惊人：腾讯是中国房地产的缩影。以下是采访全文。
一
关于当前房产形势的判断
记者：康老师，腾讯是中国房地产的缩影，这个提法是您首创的吧？怎么会有这个结论？
美房网康老师：
是的，这个是我首创的。腾讯是中房地产的缩影，两者有高度的相同之处。
人民网事件第二天，我发表了一篇文章，指出：“孩子沉迷游戏，父母很关键。父母下班回家便看剧、打麻将或是打游戏排除自己的焦虑。孩子打王者荣耀排除自己的焦虑，难道不正常吗？”
“同理，中国人迷恋房地产，就埋怨是房产害了国人，骂开发商是黑心，也不是很正确。”
腾讯之所以跟房地产有惊人的相似之处，源于其无可替代的支柱地位。也正因为是支柱，让人又爱又恨，时不时发个脾气闹离婚，到最后也是破镜重圆。
无论我们是否承认，房地产业仍然是中国经济的支柱产业，新一轮房地产黄金时期横空出世，当初打压房地产越严厉，后来房地产迸发的越猛烈。
记者：您的意思是现在不要紧张，房价还要大规模反弹？
美房网康老师：
大家看到了吧，关于腾讯的股票，现在又开始暴涨了，被人民网调控下的震仓出局的人哭昏在厕所了吧？可惜了这些人。
由此推理房地产，每次调控后，都会有吓跑的人，也会有很多专家大骂房地产是泡沫，结果一轮更猛烈的行情后，也是被甩下车的人，后悔不已。这轮抛售的人，过一年应该就后悔了。
二
2017 年买房思路
记者：康老师，大家都叫你康神，你的强大逻辑很多人都很信服。下半年能不能买房，你能不能谈谈思路？
美房网康老师：我经常在文章里给大家讲西瓜原理。什么是西瓜原理。就是今年西瓜贵了，会有大量的人去种西瓜，而太多的人种西瓜反而卖不出去，造成滞销。一旦造成滞销，再也没人敢卖西瓜了，明年西瓜价格大涨。
现在的形势很像西瓜种的滞销的局面。我鼓励大家大量种西瓜，我不仅鼓励大家，而且自己种了很多。我在北京商住公寓做了很多投资。参见我在公众号里披露的投资内容。
为什么我坚持投资北京的商住公寓？首先我看到商住公寓有大量的市场需求。大家知道，北京最大的魅力是能够吸引众多的外来人口涌向北京。这些人口中又以创业人员，大学毕业生，科技精英为主。
这些创业人员一定需要一套 LOFT 商住公寓作为自己事业的起步点。
这个判断是基于成本计算的，一套月租 5000 的 LOFT 公寓解决 2-6 人初创公司的所有问题：办公、住宿、接待。满足创业公司工作、加班、睡觉等所有问题。这是其他类型房产无法达到的低成本。
加上 LOFT 公寓在北京已经变成绝版。所以核心地段的公寓具备很大的投资价值。
记者：目前的房价见底了吗？
美房网康老师：房价见底的标志是成交量几乎为零。现在成交量还很多，市场还要继续下跌。
北京的商住房除外，由于商住房成交量冰封了，进入了零成交，所以可以判断真正的底部来了。
上图：康老师和美房网投资俱乐部会员的活动
三
房产投资技术和技巧
记者：康老师，你为什么从事房产投资？
美房网康老师：房产是世界上最美好的东西，房产是你的忠实伴侣，它不会背叛，不会倒戈，不会移情，不会别恋。贫穷时，他为你挡风遮雨；你富有时，它为你光宗耀祖；你忙碌时，它就是你的港湾；你落魄时，它就是你的归宿。当这个世界忠诚越来越成为奢侈品的时候，房产就是这个世界最昂贵的奢侈品！
所以我真正热爱房产。
记者：最近风声很紧，很多人不敢谈房产投资，为什么你一直在宣传房产投资。
美房网康老师：大部分人并真正理解房产投资，认为房产投资等同于“炒房”，是投机主义，这是错误的认知。
我多次强调，投资性购房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是房地产领域的商业行为。
政府对一些特定区域的限购是很正确的。同时政府又放开一些不成熟的区域，让房产投资人去购买，投资人承担了风险，最终赚取了一定的利润，是很公平的商业行为。
记者：感谢康老师，最后一个问题，你对于刚刚起步的房产投资爱好者，有什么中肯的建议？
美房网康老师：
我鼓励大家参与房产投资，是鼓励大家发现房产的价值。大量的房产明显被低估，这是不合理的，里面有大量的创业机会。
房产投资可大可小，甚至一个小镇上都可以做房产投资，我反复强调，房产的价值等于周边国家公共配套价值的总和。只要坚持研究我这条规律，你可以发现身边大量的房产投资机会。
很多没有资金的年轻人，开始怎么起步呢？不妨先从一个中介干起，先拿一些代理中介费，同时接触大量的房产机会，很快就会寻找到投资机会。
这是我最中肯的建议。
记者：非常感谢康老师接受我的采访。由于时间原因，采访到这里。各位房产投资爱好者，可以扫下面康老师助手的微信号(mkbjf04)，和康老师进行面对面的交流。谢谢大家参与。
附录，康老师房产投资历程
康辉老师，美房网首席分析师，毕业于北理工数学系，擅长房产+金融操作。10年前开始从事房产投资行业，投资了北京以及周边众多的房产，2016年开始带领3000多名美房网投资俱乐部的会员，分别布局了北京通州、廊坊、杭州、东莞、海南、唐山等地。其中多个楼盘投资后1年内涨幅超过100%。
康老师不仅大量参与房产投资，而且形成一套房产投资理念，康老师的文章《为何地铁口总建在荒无人烟的地方》，《如何用不良资产剥离法抓住楼市中暴涨的黑马》，《如何捕捉房产的投资价值》等网络上传播非常大，点击阅读原文即可看到这些文章。
记者：房产投资头条号杨立 报道
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