房产简报|租售并举：利好房企吗？租金会涨吗？|163

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星期日

2017年7月

我相信所有的神来之笔，都基于经验和长久的伏案工作。

一日一签

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7月以来，房地产行业并购呈现增长趋势。据统计，截至7月28日，2017年以来国内房地产行业并购案达154起，涉及资金约2177亿元。7月份国内房企并购案达27起，涉及资金约908亿元。融创、万达和富力的并购案、万科收购广信房产资产包，都突破了500亿元。7月19日，万达集团、融创中国、富力地产创出中国房地产史上最大规模的交易纪录。在行业相对冷淡的背景下，一些中型房企频频发力，通过并购增加土地储备。

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龙头创下并购额新纪录

7月19日，万达集团、融创中国、富力地产创出中国房地产史上最大规模的交易纪录。三家公司联合发布公告称，融创中国以438.44亿元对价收购万达旗下13个文化旅游项目公司91%的权益，富力地产以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产包，两项交易总金额达637.5亿元。

中型房企发力土地储备

在行业相对冷淡的背景下，一些中型房企频频发力，通过并购增加土地储备。7月25日，泰禾集团公告，公司控股的深圳泰禾房地产开发有限公司拟分别以23.76亿元、18.75亿元的价格收购增城荔丰房地产有限公司（简称“增城荔丰”） 100%股权和增城荔涛房地产有限公司（简称“增城荔涛”） 100%股权。

上述两家标的公司在广州市增城区共持有四幅地块的土地使用权，地块占地面积共计707170.62平方米。此次并购是泰禾集团通过并购方式进行土地储备的缩影。上半年，泰禾集团已通过并购获得福建福州、北京怀柔、河南郑州等多宗地块。

阳光城也通过不断并购扩张规模。据统计，2015年-2017年5月份，阳光城通过公开市场和并购拿地金额共计667亿元，规划建筑面积1771万平方米。其中，并购金额389亿元，占比58%；并购项目建筑面积1324万平方米，占比75%。2017年上半年，阳光城通过并购，获得上海信业、中大南昌、广信江湾新城、北京慧诚房地产等多家公司股权及其持有的地块。

Tips

每日干货：基本购房知识

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2.预售许可证是一栋一栋发放的。这是可以在房地局查到的，所以在定房前应确定你所要购买的房子有预售许可证，消费者不了解这一点就可能被售楼的人拿别栋的预售许可证忽悠。

3.定金与订金是不同的。简单说定金交之后不能退。其他可百度《商品房买卖合同》。下定金要做到明确具体位置、面积、价格、签正式合同时间、定金数额和交付时间以及定金的返还形式。

4.对任何额外的优惠三思后行。等弄清楚情况之后再做决定。如果有预售证，问清楚可以签合同之后，销售员也给出了满意的折扣，就可以接受了。

4.理性看待楼房的不利因素。如今很多大型开发商会公示自己楼盘的不利因素，但绝大部分开发商不会公示。购楼前务必充分了解这栋楼房的不利因素，但也要理性看待。

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