夏日炎炎，楼市数据希望能带给你些许清凉。7月份，青岛楼市首次出现成交量和成交均价的双降：

在商品住宅方面，7月全市成交10804套，环比下跌6.26%；成交面积1237824㎡，环比下跌5.11%；成交总价1318929万元，环比下跌6.91%；成交均价10655元/平，环比下跌1.91%。

通过对7月楼市数据分析来看，还有如下变化：

李沧房价反超市北，后起之秀表现抢眼；

主城区房价坚挺，依旧全线飘红；

郊区担当置业热门板块，拉低成交均价。

2017年7月青岛房价地图

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房价五宗“最”

最昂贵：市南区

土地金贵，资源丰沛，4W+的房价远非其他区可以撼动。

最黑马：胶州市

房价方面，环比上涨9.87%，位居各区市涨幅之最。成交方面，7月份成交2632套，成交面积296987㎡，成交总价222937万元，以绝对优势问鼎区域成交榜单冠军。位居伴随着胶州新机场的建设和地铁规划路线的实施，该区域的发展进入了快车道。胶州的楼市发展也开始进入“小高潮”，吸引了大批新青岛人和购房者。

最惨淡：高新区

高新区房价本月没有跨过万元线，环比大跌8.82%，位居各区市跌幅之最。

最凶猛：李沧区

李沧、市北、四方房价一直十分胶着。得益于地铁因素和世园板块的热度，本月李沧区成为同比涨幅最大的区域，首度超越市北和四方，紧随崂山之后，房价稳步进入2W+。

最意外：五市

西海岸进入低价跑量阶段，胶南市位居7月区域成交榜单的二名，成交均价出现下跌。

限购政策未波及，另有区域利好因素的加持，即墨、胶州、莱西、平度成交均价全部出现一定程度的上涨。

7月楼市数据虽有些许凉意，却并未迎来全面降温，主要还是受限购、限贷、限价、限签等政策性因素的影响。总体来看，楼市依旧维持火热态势，置业者的购房需求强烈，热门区域一房难求。

对于购房者来说，价格只是一个参考因素，还需综合考虑自身需求及未来出手的方便性。