走遍中央别墅区-观唐别墅（第一期）|163

别墅先生北京别墅先生

观唐别墅-Cathay View

中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。这些还只是客观因素。而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。

现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“观唐”这一个非常有特色的项目起到了非常好的效果。

观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。

【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。

观唐俯瞰图

◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。

◆特色赏评：引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，增加了空间层次感，创造出宜人小环境。

一步望京，何处观唐

“观唐”是这样的一个项目：它有着强烈的设计倾向性，它中式传统的强烈个性标示着其核心价值——一种近于诗意的旧时居住形态。在设计中在各个方面不断被提及、强化。迫使我们站在信息化时代的堤岸上，审视时间长河带去的历史种种，思考什么是传统，什么是传统居住，什么是传统居住形态。

01独立精神造就中国别墅

“观唐”的设计中明确了不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。这是他们的设计立意：塑造一个可游、可居的环境，一个真正属于中国人的中式别墅庭院生活。高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验与渴望在我们记忆当中被激发出来，“结庐在人境，但无车马喧”式的中国人终极居住梦想得以无限的接近我们的生活。

02观塘公园

穿过800米长的林荫大道，跨入观唐社区主入口，如诗如画的观唐公园首先映入眼帘。整个公园东西长约560米，南北长约135米，占地约75000平方米，13000平米的一湖碧水静处公园正中，水中形成许多河湾、岛屿，河外是疏林缓坡，一座石桥如长虹跨波飞架湖面，一进一出两条主路宛若两条丝带将碧湖环绕其间。

在观唐公园内，湖边休闲茶馆、观赏鱼塘、棒球场、网球场、篮球场等休闲设施有机散布，为您营造中央别墅区独有的私家休闲运动主题公园。

门前就是池水，与岸边的顽石一动一静映衬娴静雅致的门前景色！

03社区景观 1

步行商业街

观唐的中心步行商街，铺满经过特殊处理的石材，使人有如置身现代的丽江古街。园中心为一座造型特异的八角亭，厚重与飘逸兼有，八角亭水池岸边现代风格的龙出水打破了中心的宁静。大部分的宅前宅后都有小桥溪流，惘若水乡江南。木桥、流水、方砖、八角亭、廊架，商铺，让聚会活动皆品位。

风情小院-四季景观

西南角－涵碧春霏：

春园，融入了网师园殿春移景区的意境。　　景园中心遍植玉兰树，阳春三月，玉兰花开,形成大片的花卉景观，纯净而典雅，整个庭园飘着玉兰花的香味，招引大批的蜂蝶，让人们感受到春天的生机盎然，地面的自然石铺地平整而不乏自然趣味，为人们清晨活动提供开阔的场地。

东南角－香洲夏雾：

夏园，融入了拙政园香洲景区的意境。　　景园东部为“香洲”，顾名思义，即为四处飘香的沙洲。园中东部池中遍植荷花，并装有雾喷泉。盛夏香雾弥漫，芳香扑鼻，是欣赏荷花的良好去处。水中蓄养红色鲤鱼，为碧绿的水池增加一抹亮色，像红色的云缓缓浮动，使池塘动静结合，意境深邃而不乏活泼的情趣。东部庭院植有栾树，开出淡黄色的小花，为幽静的庭园增加一丝自然的情趣。

东北角－山房秋霜：

秋园，融入了环绣山庄的意境。　　山房秋霜景区，南部较宽，北部狭窄。园内有月洞、假山、问泉亭等景。

西北角－冠云冬雪：

冬园，融入了留园冠云峰景区的意境。　　留园以秀石闻名，冠云冬雪景区，南部较宽，北部狭窄。园内有冠云峰、冠云亭、浣云沼、冠云楼、岫云峰、岫云亭等数个景点；景区内设计大小五重空间，根据石峰的大小、观石的远近设置空间；空间的收放，犹如音乐节奏的快慢，旋律的高低。

街港风景

高树、蝉声、秋巷：

观唐的街巷充满着生活的艺术化及对北京老胡同的记忆片断。每户门前都有自己独特的树种，如柿子树、银杏及法桐等。通过移植大树、配置花卉景观以及设置街头小品、座椅等设施，营造出生活化的街巷空间。夏秋之季，走在观唐的街巷，阅丰富多彩的树木花卉，听枝头树梢时断时续的蝉鸣，这一刻，回到自己的童年。

05宅与园

整个社区全部为独立住宅，共326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房）

成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的差异化中式院落独立住宅，以清制官式住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以手工秘传技艺打造，具有鲜明的中国特色

本着现代功能主义与传统思维方式双重原则，在强调实用的同时完成对传统的继承，通过采用古典建筑中经典的风车式布局等创新手法，使南向的房间数量增多，面宽增大，保证了良好的采光，且交通便捷，房院契合，采光通风好，穿透式起居室设计等共同特点。

06街港布局

主街—胡同—内庭院，形成街巷式布局

形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所。

在景观的布置上，一方面，从静态观赏角度出发考虑，居住者在居住状态下的园林景观营造“泛景观带”的居住氛围，增加多个层次的景观节点，使更多的业主得以享用。另一方面，从动态角度出发，结合业主、访客的日常交通流线，由线串起各个景观点，配合穿插的不同户型构建的丰富沿街立面，真正做到移步生景，给人以景色时时俱在的美好意境。

多重院落

在观唐别墅的院落里，大多会根据功能划分出前院、中院和后院，多重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。

各得其乐：

或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。无论全家欢聚，孩子游耍，亦或一人闲坐，都自有天地，各得其乐。

07样板间展示 1

中式风格

欧式风格