一线城市拿地越来越难，没有布局一线城市的中小房企进不去，已进入的房企中，很多手里都没有待开发用地，只剩“收尾”工作。中小房企加快布局二三线城市，但是进入非一线城市，你们就安全了吗？答案当然是：依然不安全。

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有人认为，原因有以下几点：

拿地规则变化，一些地块门槛升高，中小房企根本没有资格拿。

融资渠道逐步收紧，中小房企融资手段有限，没有钱拿地。

中小房企财务成本高、金融能力差，巨头拿到能赚钱的地，他们拿到会亏本，不敢拿。

中小房企实力、品牌有限，财务成本高无法应对长周期，也无法通过旧改等方式拿地。

但我看来，这些都是表面原因，肯本原因是国家要筛选出更有社会责任感的开发商。国家的重要工作中，民生问题、环境问题、经济问题等都与房地产有息息相关的联系。

1、民生问题

房价增长过快、房屋质量问题、售房违规操作，已成老百姓心中的痛。但这些问题尝尝出现在中小房企的违规操作、哄抬房价、工程施工管理不严、通过社会关系轻易更改相关手续。大规模的房企有标准的流程和制度，这些问题的出现当然要少很多。

2、环境问题

环境治理已成为国家的重点工作，环境污染源很大部分来自开发建设，当然也离不开房地产的开发。国家大力推动装配式、精装修，就是想推动绿色建筑的发展，给百姓更好的环境。碳排放量不容易量化计算，但是装配式率和精装修率是很容易量化和落地执行的。

3、经济问题

房地产金融安全影响到国家经济发展的安全。房地产开发融资、百姓购房贷款的不断收紧，不只是去杠杆的一部分，也是稳定金融的一部分。

4、国家战略

最近很热的产业地产、养老地产、特色小镇、长租公寓，都是国家战略布局的一部分。解决城镇化、老龄化、“一带一路”经济、产业升级等也需要有房地产的一份力。

如果中小房企的战略发展能与国家政策相匹配，做有社会责任感的房地产商，也会有进入一线城市的机会。否则，以现有的开发模式进入二三线城市，也很难安全。