大鳄集聚，宝华要卖30000元/㎡？如今的宝华你还认得吗？|163

南京仙林东，对所有关注楼市的人来说都不算陌生。虽然名叫仙林东，但其实这片区域真名叫做宝华，行政划分上隶属句容，但却和南京有千丝万缕的联系，固话025开头，使用南京的水电气，苏A牌照遍地……正是因为受到南京辐射影响大，上万南京人一波又一波，源源不断的涌入此地买房。

由于和南京一衣带水，加上宝华自然环境的优势，相较城市钢筋混凝土丛林，密度低居住体验感高，宝华的别墅也是因此成为很多手上余钱不多但又关注生活品质的人选择。

随着越来越多改善人群的涌入，宝华也在悄悄地发生变化：房价升高，大牌房企入驻，改善盘越来越多……现在的宝华，还是以前记忆里那个遍地廉价房源的宝华吗？

地产大鳄时代开启，宝华成为下一个豪宅聚集地？

如果说去年的宝华掀起一场投资热，那么今年的宝华则掀起了一场“别墅热”，虽然被限购控制，但不妨碍大批的热门入驻板块，分一杯羹。

今年的宝华迎来了大批知名房企入驻，目前宝华已经有新城、弘阳、东原、金科、招商、金辉、金地、远洋、中天、鸿信等房企，可以说，品牌房企非常看好宝华，加快了在这片区域布局的脚步。

图片来源：辉哥说楼市

在近期，泰禾曲线进驻宝华，泰禾收购了濠锋置业49%股权，同时以2450万元受让句容同康医院100%的股权。虽然该地块的相关规划还未流出，但在全国打造了多个“院子”的泰禾给人以无尽的想象：泰禾集团因打造泰禾南京院子、泰禾北京院子等高端别墅在国内声名大噪，那么泰禾选择宝华，又将打造什么样的豪宅产品呢？

这些入驻宝华的房企纷纷开始在板块里打造别墅产品，宝华片区在前后一年的时间里新增了弘阳山卿、新城源山、绿城桃李春风、金科观天下、东原亲山等别墅盘，由于各大项目相似的产品规划、宝华山的区位也造成了它们之间激烈的竞争。

金科则打出物业牌，用高标准的物业来吸引客群；弘阳山卿也不时地用宝华山的鸟语花香来为项目加分；新城源山近期通过征集项目内湖的名字来宣传湖景；绿城桃李春风由于系出名门，任何一个动作都自带人气……其实宝华一切别墅盘都在向外界传达一个信号：宝华已经不再是原来的宝华镇，面对南京中产应运而生的改善时代已经开启。

刚需、投资、终极改善，谁才是宝华的真正面貌？

提起句容宝华，刚需、投资、终极改善这三个词是绕不开的。

由于房价相对于南京主城来说很便宜，对于一些在仙林工作的人来说，宝华早就是他们首次置业的首选。片区早期的项目有恒大雅苑、泰达青筑、天正理想城等，新一批项目有远洋心里、中天半山名廷、碧桂园翡翠华庭等。如果沿着仙林大道向东而行，一路上会看到几乎是“复制、粘贴”的高层项目，而这些项目均价在13000-15000元/平米之间，和均价已经逼近30000元/平米的仙林湖片区相比，确实更加适合刚需。

图片来源：搜狐焦点南京站

而由于房价便宜，宝华其实也是投资客聚集的地方。在南京限购之后，大批的投资客涌向都市圈，句容在后来也开启半年限购模式，但依然没有吓退投资客，二手房的价格仍然保持在12000-13000元/平米左右，和新房价格基本持平。

宝华二手房挂牌价（图片来源：安家仙林）

不同于刚需客的屈就和投资客的投机，一些终极改善的人群也会选择宝华。由于宝华自然环境好，价格低，距离南京近，加上宁镇扬一体化的推进，宝华已经成为不少人终极改善或者养老的首选，宝华的别墅产品也越来越红火。根据媒体统计，2016年仙林东宝华9个项目共去化了602套别墅房源。这9个项目分别是锦隆云山墅、鸿信大宅门、大山地、碧桂园仙林云墅、同城世家、东紫园、新湖仙林翠谷、香山壹境、碧桂园大学印象。其中，碧桂园仙林云墅自7月开盘后，已经去化了180套别墅房源，成为区域内别墅销量最多的项目。无独有偶，鸿信大宅门、锦隆云山墅销量也过百套，这三个项目的销量共有386套，占总量的64.12%。

而就在近期，宝华的桃李春风启动一期房源认筹，认筹金50万元/个，一天的认筹金就收了2个亿。可以看出，即使在宝华限购之后，别墅产品依然能获得极高的认同与人气。在今天，桃李春风的销许终于挂出，均价约30000元/平米。也许从今年开始，宝华真的开启了属于自己的“豪宅时代”。