一般来说，这样的顶级豪宅其容积率都低于1.0，而随着城市化进程加快，人地矛盾突出，“禁墅令”再次重申，将继续严格控制我国住宅容积率标准，限制别墅项目的审批及建造。
那么，在高容积率下打造低密产品则是一次在高端住宅市场上的突围。通过合理的规划、产品创新以及空间氛围的营造，可以再次实现地块更高的价值和利润。
1、改变产品形式，高容积率一样可以做好别墅
（1）容积率与产品形式的规律
容积率在1.1以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、陪衬的作用；
容积率在1.1-1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候，壁垒分明;
容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层对社区整体空间的控制作用明显增强，低密度氛围仅限局部。
那么当容积率高于3.0时，产品的规划形态应该是怎么样的呢？
怎样的高低层建筑组合，能保障采光好？大花园？空间趣味？
我们以300m X 300m的地块为例，看一看可能采用的规划布局：
“I型”北高南低
“L型”北侧，东/西侧高
“U型”四周高，中间低
（2）我们根据日照规律，选择最优排布
当高层布局满足最小建筑间距的同时，需要满足日照要求。（注：西安日照计算是以最大两段连续日照之和，即A+B；A、B为连续日照距离，H为小时）
· U型：高层尽量占据用地四周，高层日照相互影响较少，日照最有利
· L型：占据用地北侧，与东与西侧，日照有利
· I 型：高层和多层日照相对独立，互不干扰
（3）建筑密度不同，规划形态也相应调整
根据不同的规划条件（容积率、建筑密度等），选择不同的产品组合模式。
2、对比分析传统的组合模式，进一步完善产品设计
联排别墅一般由几栋或十几栋低于5层的底层住宅并联形成，虽然占地不大，但也拥有庭院与花园，满足优越居住环境的需求。联排别墅有多种的组合形式，传统的组合模式主要有“L”字型、“U ”字型、“I”字型和“口”字型等。
（1）传统联排“L”字型：品质可控，合适
（2）传统联排“U”字型：市场接受度一般
（3）传统联排“I”字型：品质一般
（4）传统联排“口”字型：品质较差
通过对比优秀传统联排产品并进行定量分析，获取以下产品的标准建议：
3、高端住宅产品实践
（1）初步筛选U+L型、U+U型两种规划布局形式
根据地块规划条件及指标，以货值最大化为核心，敲定以下两种布局形态。
（2） 通过日照对比，确定U+U型的规划布局
高层位于两侧有利于日照计算，位于中心日照影响较大。
（3）通过市场调查，合院式联排别墅成为主力
在明确了U+U型的规划布局之后，如何选择更适合的别墅产品？
看一看这些产品在西安市场的选择情况：
目前西安房地产市场众多产品类型中，消费者对于叠拼类住宅接受度比较一般。
产品容量比例：叠拼＞联排＞合院，总量相差不大
空间品质：联排和叠拼产品空间单调，品质一般；
合院产品，空间丰富，尺度宜人
市场接受度：合院＞联排＞叠拼
综合考虑，采用合院式联排别墅方案，凸显产品特色，提高产品溢价能力，提升大盘整体协调性。
（4）通过控制产品模数，实现产品的高附加值
以DK-02地块为例，通过间距控制合理划分高层及别墅占地面积，综合确定高层及别墅的产品模数。
△ 别墅模数控制
高层模数控制：根据用地条件尺寸，在满足日照、保证环境质量的前提下，确定高层产品的面宽及进深，使别墅容量最大化。
别墅模数控制：在限定区域内，明确联排进深及面宽，控制单户面积的指标与总价。同时通过户型设计增加产品附加值，挖掘端户溢价空间。
（5）巧妙的户内设计，让附加值空间多姿多彩
▲ 别墅一层客厅设计
▲ 别墅一层老人房设计
▲ 别墅二层女孩房
▲ 别墅三层主人房设计
▲ 别墅闷顶层设计
▲ 别墅地下室设计
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