北京的楼市犹如当下的天气，越来越冷，每隔一段时间，就有研究报告出炉，分析北京楼市的成交情况。
根据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。《北京青年报》指出，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。据悉，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。
相较于北京楼市二手房暴跌20%，南京则是出人意料的火热。近日，南京有10个楼盘同时验资，有的验资200万起，真是惊呆了一群吃瓜群众。根据《现代快报》消息，从11月15日早上8点开始到16日早上8点结束，一共24小时，在南京10个地点，河西10家楼盘将同时启动验资登记报名。据悉，10家楼盘均是先验资后登记，验资方式为指定银行的银行本票或定活两便存单，每家楼盘都有2家合作验资银行。10家楼盘预计在本周六和周日两天集中开盘，所有楼盘确定八成首付。（你没有看错，首付8成。）
一边是冷淡的北京楼市，一边是热火朝天的南京楼市，两座城市表现截然不同。一些购房者也是看懵了，甚至纠结现在是不是买房的好时机。经济专家马光远指出，2018年将是房地产最困难的一年。因此，有人认为明年买房最合适。但其实，对于刚需而言，任何时候都是买房的好时机。对于投资客来说，还是慎重为妙，毕竟楼市调控政策趋紧。
有些精明的购房者，跟着万达的节奏来，有人直言，万达都在抛售资产，说明楼市不适合投资。值得注意的是，日前，花样年控股的一纸公告披露了王健林出售旗下万达物业的价格20.13亿元，除了剥离万达物业，王健林此前还将13个万达文旅城以438.44亿元出售给融创中国，77家酒店资产包以192.04亿元转让给富力地产。这意味着，今年以来，王健林依靠出售上述资产共套现650.61亿元。
总之，买房需谨慎，比如，目前有些楼盘宣传日光，其实并没有日光，开盘后的第二天，依然能看到有中介在卖曾号称日光的楼盘。因此，买房一定要理性，考虑清楚再行动。
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