别再只盯着城南和城东，主城才是最佳的归宿|163

城市的版图越大，城市的核心就越有价值。10月，楼市传统的金九银十旺季结束，当月成都商品房成交161万㎡，同比下跌了58.2%；除主城区均价环比上涨8.2%外，近、远郊的商品住宅成交均价都呈微跌趋势，这其中就包括了今年最热的天府新区和龙泉驿区。

数据：中成房业10月报

诚然，当“东进、南拓、西控、北改、中优”的十字方针实施后，城南、城东无疑成了2017年楼市光环加身的主角。包括今年的土拍，城南的天府新区、双流，城东的龙泉驿分别占据了成交榜单的前三位。但是，执掌今年成都房价的，却依然是主城的锦江、高新、青羊和武侯。业内专家表示，相比蓝图上宏伟的新区，配套成熟的主城，才是多数人理想居住的首选。

回归主城财富圈层的抉择

如果说新区负责的是一个城市“颜值”，那这座城市的实力和底蕴，则依然要靠实力派的主城。伦敦、巴黎、东京、纽约、北京，这些国际化大都会就是最好的例子。

成都市夜景

以和雅·嘉御、阿玛尼艺术公寓、望江名门、兰博中心等为代表的一批中高端豪宅，在不断刷新成都楼市标准和房价纪录的同时，也带动起一股“回归”的潮流，越来越多住在近远郊别墅的富人、中产们选择回到主城区。

每个都市人都有一个田园梦，但诗与远方并不总如理想般丰满。“买菜坐奔驰”不是值得夸耀的故事，生活配套的缺失是近远郊别墅的噩梦，很多项目甚至已经沦为了保姆房；对于国内的财富圈层来说，房地产是资产配置最重要的组成部分，相比城郊，市中心物业在抗风险能力、升值潜力、变现能力上，无论经济如何变化都是最为平稳。回归，势成必然。

人文底蕴新区永远的短板

我们把经济比喻成发动机，文化则是软实力。城市在不断的向外扩张，一城双核，甚至一城多核，但无论如何变化，主城核心的地位却无法被替代，因为一座城市的根脉在它的历史，在文化上，搬不走，亦不可复制。

武侯祠

成都，一个2300年都未曾易址的国家历史文化名城，有着厚重的历史和文化底蕴，金沙遗址、武侯祠、杜甫草堂、望江楼、蜀王府，这里承载了中国历史不可或缺的篇章；李白、杜甫、陆游、苏东坡……多少文人墨客在这里留下了传颂千古的诗词。每一个新区的规划都是恢宏的，它可以建起最宽阔的道路、最高的地标、最顶级的商业配套，但却无法把历史从主城带走，那些街头巷弄里的烟火气，才是这座城市的温度。

锦里

成都的中优战略，就是要传承巴蜀文明、发展天府文化，保持和彰显成都的历史文化特色；要通过腾笼换鸟，强化国家中心城市的极核功能、优化提升城市业态，发展商业中心、总部中心、文创中心，形成高端服务集聚区，提升城市的宜居性和市民的归属感。未来的主城，自然是人居最佳的归宿。

和雅·嘉御还中产一个机会

当绕城外土地都被拍出上万的楼面地价后，有人认为回归主城不过是个伪命题。特别是在限购、限贷等多重调控政策之下，高企的房价、稀缺的房源，的确提高了回归主城的门槛，但并不是所有的路径都被堵死。位于南一环路、永丰路7号的和雅·嘉御，就以极具特色的产品和价格，让城市中产们有了回归主城的可能。

示意图

和雅·嘉御地处南一环衣冠庙，距离地铁3号线衣冠庙站不到50米，被红牌楼、玉林、浆洗街、高升街四大传统商圈环绕，并紧邻桐梓林、神仙树、紫荆商圈。商气浓郁，更与天府广场、春熙商圈相邻；项目一公里半径内有武侯祠、锦里，有美食网红的耍都，有杜甫诗中可泊东吴万里船的成都母亲河锦江，有百年川大和全国第二的川大华西医院，还有未来中优重点打造的400亩三国蜀汉名城，以及“印象系列之成都印象”……这里，甚至可以说是成都人文历史聚集度最高的地方。

效果图

和雅·嘉御，由香港和意控股联袂绿地金控在房地产业务方面，布局西部的1号作品，将成为成都南一环又一座崭新的商业地标。项目试图糅合现代时尚建筑设计理念与成都千年人文底蕴，在承袭千年人文及历史精粹的同时，以城市多元文化生活为起点，结合国际潮奢潮流、本土人文重塑、自然环保建筑融合的 “潮流、时尚、文化、生态”四大核心理念，筑造行政公馆、精品商业两大业态。

项目采用国际先进的空心楼盖技术，总高24层，从5层开始是面积46-116平米的精奢行政公馆，共约500余套。公馆的硬件配置极尽奢华，12米挑高酒店式大堂、8部国际知名品牌电梯、全LOW-E中空玻璃幕墙、罕有的3.5米层高，加上著名室内设计师马映军先生的亲自操刀，全线采用国际一线品牌建材，创造出专为中产定制的奢适生活空间；服务方面，交由全球五大行之一仲量联行提供的星级管家式顾问服务，配备全天候三重安全防卫体系，为物业提供了更大的增值空间。另外，公馆还配置有健身房、餐酒吧等，可全天侯满足业主对品质化、全方位而多元化的生活需求。