单合同+1成首付！北滘新城品牌盘促销有诚意|佛山地铁3号线|北滘地王|年底促销|美的地产

编者按：“今年不买房，明年买地王！”你对这句话耳熟吗，是在某某自媒体标题上见过，还是被中介朋友圈刷屏过？

2015年底至2017年上半年，楼市迎来大牛市，不仅房价出现了史无前例的快速上涨，也相应诞生了众多的地王。据克尔瑞研究统计，2016年我国共诞生了355个单价或总价地王，是中国房地产史上诞生地王最多的年份。一年过去了，这些地王进展如何？入市可以卖到什么价位？地王真的会带动周边楼价上涨吗？

时至年底，网易房产推出原创策划，聚焦与地王有关的话题及2016年的佛山地王们。

上周，网易记者前往奇槎板块踩盘（奇槎新盘能冲2.5万/㎡？业内：毛坯1万5都难>>> ），发现该区域的高价地们正面临定价和政府限价之间的矛盾。相比之下，去年另一个地王频出的区域——顺德北滘新城的项目开发进度更快，去年至今拿地的四个项目，已有三个对外开售，另有一盘预计明年二季度开售。

一日两次刷新记录拉开区域涨价序幕

“南海有千灯湖，顺德看北滘新城”，已经成为广佛购房者的共识。如果说千灯湖板块的房价一直处于“领头羊”位置，那北滘新城就属于后起之秀，毕竟在去年6月前，这里的新盘普遍售价在9000元/平米左右。

北滘新城的房价转折发生在去年6月28日。这天上午，美的以楼面价每平方米10782.10元/平米拿下北滘新城人昌路以南05-A-09地块，溢价184%，标志着顺德楼面价首次破万。下午，合景地产就以楼面价11258元/㎡拿下相邻地块，溢价率194%，立马刷新了刚刚由美的地块创下的顺德楼面价记录。

与合景地王一路之隔的雅居乐英伦首府已售罄

土拍结束后，片区房价进入暴涨阶段，与地块相邻的雅居乐英伦首府从8000多一路卖到了2万/平米，现已售罄，北滘新城住宅房价全面进入2字头。

曾经的高价地如今看起来很抵

地王们一时风头无两，但随着去年以来这一波房价的暴涨，曾经的高价地，如今看上去十分合理。

据网易房产统计，在6月28日以后，北滘新城又出让了两宗商住地：今年1月16日，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城人才公寓地块，折合楼面价15908元/㎡，美的地产是其股东之一；3月30日，美的地产再次以194222万的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块，折合楼面价约1.5万/平米，都远远超过了2016年的“高价地”。

北滘片区为何如此后劲十足？首先要指出的是，在广佛交接板块，过往北部三镇的房价一直被低估，因此涨速快、幅度大；其次，佛山地铁3号线与广州地铁7号线顺德段都将在北滘设站，未来从这里前往广州南站、禅城、南海都十分便利；第三，作为顺德北部片区的核心，未来这里将打造成为“广州大学城卫星城”，荟集高端人才及配套产业，前景光明。

“高价地”项目争先开卖年底促销有诚意

与奇槎板块楼王的尴尬不同的是，除了今年3月拿地的05-A-04地块以外，北滘新城的几宗“高价地”纷纷入市，且由于前期拿地的成本较低，有项目年底促销十分给力。

在走访美的·壹号公馆时，销售人员告诉记者，项目共规划了6栋住宅楼，其中2号楼已售罄，1号楼还有部分房源在售，均价2.5万/平米，年底更有特价房源推出，十分划算。当记者继续追问时，销售人员表示，特价房源主要集中在1号楼的约118平米四房户型，单合同计价，现在下定可先给1成首付，剩下的首付款在明年3月缴清即可。以一套低楼层的03户型为例，带装修发售，原房价近307万元，特价后约276万元，总价共优惠31万元。