原标题：四部门联合发布公积金新规利好住房刚需

新华社北京12月27日电（记者王岩波 罗娜）住房和城乡建设部网站近日公布了由住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（下称《通知》），提出压缩贷款审批时限、加强销售行为管理、规范贷款业务流程、加强联合惩戒力度等。专家指出，《通知》旨在维护住房公积金缴存职工合法权益，发挥公积金制度作用，体现了2018年楼市调控“满足首套刚需、支持改善需求”的精神。

23日在北京召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，其中明确提出要“满足首套刚需、支持改善需求”。

易居研究院副院长杨红旭认为，此次《通知》中相应内容属于对住房市场秩序的整顿措施，《通知》中指出，“部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满”。他表示，四部门联合发文旨在维护住房公积金缴存职工合法权益，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境，也体现了下一步楼市调控“满足首套刚需、支持改善需求”的精神，是房地产长效调控机制的应有之义。

刚刚闭幕的中央经济工作会议也指出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。对于2018年楼市走势，杨红旭认为，2017年全国商品房销售量保持了较高增速，成交量达到历史最高点，随着调控城市范围的扩大，2018年楼市降温是大概率事件，预计全国商品房销售面积全年同比下跌7%左右。此外他认为，2018年到2020年3年棚改攻坚计划再改造各类棚户区1500万套，每年将带来2.3亿平方米的去库存规模，有望为三四线城市楼市带来一定程度的支撑。

香港路劲基建有限公司董事局主席单伟豹则看好未来楼市，他认为，房地产长效机制正在加速建设中，短期市场调控下，一线城市楼市成交量被暂时冷却，但仍存在较大的改善性需求。此外，随着居住观念的转变及租购并举住房制度的完善，越来越多的人会选择通过租赁解决居住问题，相应的市场结构也将慢慢发生变化，这也为房企与机构指明了潜在的市场空间。

(原标题：四部门联合发布公积金新规利好住房刚需)