深物业A 000011 这里有你要的！|163

2017年三季度：

基本每股收益：0.9668

每股净资产：4.8305

每股公积金：0.2013

每股未分配利润：3.2057

流通/总股本：1.7亿/5.9亿

近5年分红转增：

2017-05-18 10派1.80元

2016-05-17 10派0.80元

2015-06-03 10派2.20元

2014-06-14 10派2.50元

近5年定向增发：无

预计2017年1-12月每股收益盈利1.0067元左右,同比上年上升69.08%左右。

要点一：

所属板块 AB股房地产广东板块国企改革深圳特区预盈预增粤港自贸

要点二：

经营范围房地产开发及商品房销售，商品楼宇的建筑、管理，房屋租赁，建设监理，国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。

要点三：

房地产公司目前总共有12家正常运作的企业，包括4家地产公司(皇城地产公司、东莞公司、徐州公司、扬州公司)，2家物管公司(国贸物管、皇城物管)，2家小汽车出租公司(国贸汽车公司、深新汽车公司)，2家合资企业(吉发仓储、天安物业，皆占股50%)，1家餐饮公司，1家监理公司。分别开展以下业务：房地产、物业管理、小汽车出租、租赁、仓储和餐饮。

要点四：

房地产行业 2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。

要点五：

创新优势在行业经营环境不断变化的背景下，是否切实具备打造消费者认可的产品和有效控制成本的能力是能否获取竞争优势的关键。企业间整合力度加强；产品类型上，以住宅、商业、办公类地产为主流的开发将逐渐转向产业地产、旅游地产、养老地产等更加细分的领域；开发策略上，互联网思维、地产金融等跨界营销模式，联合拿地、轻资产操盘等投资模式，地产基金等新融资模式都将继续深度嵌入企业的经营，房地产企业需要跟上并吸收行业新发展趋势。

要点六：

运营控制公司紧抓房地产项目工程进度，推进项目按计划进行，进一步加强和提高房地产项目运营管理能力，及时掌握房地产项目开发计划落实情况，确保公司各房地产开发项目经营目标得以实现。并根据不同城市的实际情况和发展趋势，制定贴合市场的营销方案，持续跟踪、分析市场反应及变化，迅速调整销售策略，促进项目销售。

要点七：

管理优势公司深刻认识到行业变化对企业经营的影响，积极统筹企业资源，寻求多种渠道拓展优质项目资源；兼顾物业管理、房屋租赁、汽车客运等辅业的发展，积极寻求拓展方案，扩大辅业利润，如物业管理业务将有序推进“互联网+物业” 的实际运用，加强对互联网、大数据、科技的运用，提高经营效率。

要点八：

主要项目进展　 2011年中报披露，皇御苑D区(廊桥国际)本期投入3846万元，已封顶，正在进行内外装修，彩天怡色(彩田路项目)本期投入1664万元，主体标准层施工，松湖朗苑(东莞项目)本期投入92万元，开发前期准备工作，半山御景(徐州项目)本期投入1800万元，前期工作接近尾声，预计8月动工。

要点九：

股权转让　根据公司2014年7月15日公告，公司以2.37亿元转让所持深圳国贸天安物业有限公司50%股权，预计实现利润1.49亿元，本次股权转让对公司2014年度业绩产生积极影响。截止2013年8月31日，深圳国贸天安物业有限公司股东全部权益账面价值6119.44万元，评估值43184.91万元。