1.以合同约定为准
合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返首付。
2.合同无约定或约定不明
购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因
如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
本期小编就给大家推荐一些优质二手房，一起看看吧~
一、通州 复兴南里2室2厅 330万
房源内景：
周边配套：
交通：802路、809路
地铁：八通线
医院：北京京大医院
购物：苏荷奥特莱斯
点评：
房子是南北通透的户型，客厅主卧室都朝南，次卧和厨房朝北，朝南向的客厅带个阳台，厨房小阳台也被业主打开，面积合理的利用了起来，卫生间也是足够宽敞，可以做成干湿分离。
二、大兴 清和园 2室1厅 350万
房源内景：
周边配套：
交通：524路、622路
医院：北京航天总医院
购物：航天万源广场
点评：
房子是南北通透2居，客厅西带窗明厅，主卧室朝南带阳台面积16平米左右，次卧室朝北带阳台面积13平米左右，厨房朝北带阳台，卫生间是干湿分离。
三、丰台 卢沟桥南里 2室1厅 360万
房源内景：
周边配套：
交通：97路、133路、309路
地铁：14号线
医院：宛平社区卫生服务站
购物：世纪华联购物中心
点评：
房子是2002年的公房社区，2017年年初的时候刚做了外墙刷漆和保温层，楼顶做了平改坡，楼道刷了白，每个单元都有门禁，干净整洁。
四、朝阳 弘善家园 2室1厅 400万
房源内景：
周边配套：
交通：34路、36路、378路
地铁：10号线
医院：中国医学科学院肿瘤医院
购物：时代LIFE购物中心
点评：
该房是满年的二类经济适用房，首套购房需要缴纳1%契税、差额20%的个人所得税、3%的土地出让金。没有抵押或者查封，产权清晰，业主诚意出售！
五、大兴 宏大中园 2室1厅 420万
房源内景：
周边配套：
交通：381路、474路、631路
地铁：4号线
医院：宏福园-社区卫生服务站
购物：乐家购物中心
点评：
房子是2006年钢混结构，全南朝向，进门小门厅，客厅带落地阳台，正对着小区，视野开阔。房本满五年且是家庭名下唯一住房，首套只需1%契税，二套3%契税。
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