南方日报讯 （记者/梁志毅）佛山禅城年内首宗地块成交出让。7日，深圳卓越以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房比例，竞得奇槎一宗占地约4万平方米商住地块，折合楼面价约1.25万元/平方米。其中，自持租赁住房年限为70年，为佛山首例以70年为期竞自持比例的地块。按照要求，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

出让文件显示，此次交易地块总占地面积39796.66平方米，规划总计容建筑面积不大于163138平方米，地块将分为两块进行规划，地块一占地9540.48平方米，为商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高315米；地块二占地30256.18平方米，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高306米。

此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，地块所处奇槎片区作为禅城连接广州中心城区的“东大门”，近年来吸引了保利、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的相继入驻。

地块竞拍规则方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，并设置高限制地价为20.4亿元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

按照规划，地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外，还要求配建18个班的幼儿园一处，占地不少于7560平方米。与此同时，地块一东北角还须控制不少于1311.27平方米的绿地广场且地块二也须设置1227平方米以上的绿地。

值得注意的是，在地块规划文件中还提到，此次出让的地块位于地铁6号线保护范围和2号线周边，且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。