我个人认为未来房价下跌是长期趋势，有四大因素促使房价下跌。
一，目前国内的经济形势、房地产、货币政策:
1.从我所知数据来看，从2017年实施严格调制房价以来，基本上银行对首套房贷基准利率上浮平均11%达到5.44%利率。而部分城市对首套房贷基准利率上浮20%。
2.我国在金融去杠杆化去泡沫化，防止系统金融风险的发生，实行的是收紧的金融政策。
3.政府对资本市场的格调与导向是脱虚向实，大力促进创新型新高产业的发展与产业升级，特别是在产业结构换挡，经济增长率下行压力较大时期，而房地产行业对国民经济增长贡献已衰退。政府不会允许大量资本再次流入房地产行业，而房地产又是资本密集型产业。
4.预计美国2018年加息至少3次，可能促使我国央行被迫加息至少一次。 我国经济总体形势的向好及人民币未来一段时间有望继续保持强劲趋势，较大程度上会促使央行考虑再次加息，实行收紧的货币政策。
实际房贷利率的上调、货币政策的收紧、房地产政策的严调及经济政策的导向。2018年开始楼市价格向下趋势可期。
二，新增人口的锐减:
根据我国统计局人口统计年鉴显示:
1979年末我国人口总数为9.7542亿人。
1989年末我国人口总数为11.2704亿人。
1999年末我国人口总数为12.5786亿人。
2017年末我国人口总数为13.9008亿人。
从以上人口统计数字，我们很容易看出:
1980-1989年10年间我国新增人口数为1.5162亿人。
1990-1999年10年间我国新增人口数为1.3082亿人。
2000-2017年18年间我国新增人口数为1.3222亿人。
同比新增人口的减少，特别是2000年后新增人口的锐减，相应的对刚需住房的需求量也是减少的。
三，城镇化水平的发展:
社会发展统计公报显示:2017年我国城镇常住人口81347万人，占总人口比重为58.52%（常住人口城镇化率）。
据了解我国部分城市统计城镇化人口实际还是采用传统简单的计算方式:城镇化人口比重=城镇户籍人口/总户籍人口，而不是采用的常住人口/总人口。
去年社科院报告称，目前全国约70%的人口已经实际进入城镇及其周边地带，中国的城镇化进程已经完成。
从我所阅的资料与了解到的情况，城镇化率不现在不到70%，大约在68%%左右。无论是68%还是70%，我国轰轰烈烈的城镇化进程基本上完成。城镇化进程与人口迁徙会进入相对的停滞期。
有人或许会问发达国家的城镇化率都达到80%-90%。如美国、澳大利亚利、欧洲各国、日本。为什么我国家70%就完成了城镇化呢?
简单的说:
首先，是由我国的特殊的传统农耕历史文化的因素;
其次，美国、澳大利亚是新兴移民国家，是依据点而发展起来。欧洲各国、日本是人多、地少与地理环境方面诸多因素的结果（具体的我会在下一篇文章城镇化进程与经济发展一文剖析）。
四，建筑技术的革新:
据媒体报道:最近俄罗斯一家名为Apis Cor的公司就在俄罗斯以南的斯皮图诺镇进行了一项使用3D打印机直接生产可居住房屋的实验。制造出约132平方米大小的房屋。加装绝缘屋顶，窗户玻璃，以及内部装潢，全部仅仅只需要24小时就能够完成！
另据海外媒体报道:美国用3D技术打印一栋面积650平方英尺的房子建筑成本居然只要1万美元，并且只需要12到24小时就可以建造完毕，使用的材料都是最常见的建筑材料。
目前，美国有两家企业正在研发快速3D“打印房屋”，以大幅降低房屋的建造成本，同时改善3D打印技术，令建造时间继续缩短。而在今年晚些时间，3D“打印房屋”计划将登陆北美洲的萨尔瓦多，在当地试建一批房子。不过，入住的家庭将要承担一笔无利息、非牟利的按揭，分期10年还清。当地居民表示，月供费用约30美元。而根据萨尔瓦多的政府数据，该国农村地区人均月薪为360美元。
随着3D打印技术在建筑业的发展与应用。我们完全可以预见建筑成本将大幅降低。
综上所述:四大因素必然会促使我国未来房价持续下跌。
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