大家好，我是90后大叔 ，今天跟大家扯扯房子的事儿。

作为新杭州人，杭州的高房价真的让人“嘴里发苦”，特别是在这个瞬间：辛辛苦苦一个月，拿到手的工资连买一个平方都很困难的时候。。。。。。不扯远了，今天来说说房价的问题。正常情况下，新房的价格肯定是高于二手房的价格，但是现在的市场行情确实：老房子价格高于新房了。

咱也不是什么房产砖家、经济砖家，就不去讲什么政策层面的东西对房价的影响，咱们今天就从平头老百姓的视角来说说这个问题，我个人是觉得老房子价格理应高于新房的（同等档次对比时）

新房子的优势：

  1. 1. 产权年限长。毫无疑问，新房到手，产权70年，还是很放心的，毕竟大部分人买房还是因为刚需，要考虑落户问题的；

  2. 2. 发展潜力大：当然这个是有一定的赌博成分在里面的，如果赌对了，后面价值翻倍很正常，如果赌错了，至少也是不动产在那里放着；

  3. 3. 心理原因：咱中国人，毕竟还是比较喜欢一手的东西~~~、

诚然，新房子的这些优势，是客观存在的，但是老房子具备的一些优势，却是新房无论如何也取代不了的。人情味儿足：人是群居动物，喜热闹，中国人更胜，各种传统佳节充分说明了这一点。老房子、老小区。里面的人情味儿很重。都说现在人邻居很多年都互相不认识，但是在老小区里，这种情况要少的多。晨练、午后纳凉、晚饭后散步啥的，见面了都会打声招呼，问个好啥的，作为从小在农村长大的我来说，这种邻里之情，是很暖的。

配套成熟：老小区大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老 人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。

房子情况清晰：老小区都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

得房率高：现在商品房的得房率，对我等刚需来讲，真的是个心病，说是那么大的房子，真用尺子一量，结果会让你的心滴血。老小区、老房子，通常公摊面积都很小，得房率在90%以上是很普通的事儿了。自己的第一套房，说是48.11的，可是套内面积，才30左右，心疼的我几天睡不好觉。。。如果很有钱，只要喜欢就可以买的，那以上几天都可以忽略，买个开心就好~~~

当然，买老房子的缺点也是很明显的，产权时间短，装修老旧等等。其实都好解决的啦。说产权时间短吧，目前国内的情况是，对于所谓的“产权”，还没有上马什么明确的措施；如果纠结装修老旧之类的，那就更该宽心了，买新房也要装修嘛。另外现在 装修市场上也出现了至美焕新这种针对老房翻新装修的公司，可以提供只翻新厨房、卫生间以及单独的墙面刷新服务，可以讲是比较贴心的。

当然现在还是有不少二手房的价格是低于新房单价的，对于我等刚需来说，其实考虑入手一套合适的二手房真的是一个不错的选择。