近期,佛山新盘开卖速度加快。记者走访了解到,在刚刚过去的一周,已有近10个楼盘开盘销售。据记者不完全统计,4月份佛山约有40个楼盘增推货量或全新开盘,预计新增入市房源超过6000套。记者走访发现,在限购、贷款利率继续上浮、拍地“限价拼自持”等多重因素影响下,楼市消费更显理性。除禅桂的热门限购区外,新盘销售整体降温明显。与此同时,限购区域的热点二手楼也出现价格整体下调!
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清明过后,佛山楼市供应量有所增加
五一新货南海区供货量多
清明过后,佛山楼市供应量有所增加。据不完全统计,整个4月约有40家楼盘推出新的货量。而上周,重点开卖的楼盘包括禅城融创望江府、禅城金茂绿岛湖、狮山新城璟城、顺德保利碧桂园的悦公馆、三水汇信华府、三水新城招商誉府、高明招商熙园、高明美的明湖等楼盘。
而记者获悉,4月计划开卖的楼盘还有很多。限购区方面,禅城值得期待的项目包括祖庙板块的瑞安岭南天地,亚艺板块的招商臻园,奇槎板块的全新楼盘绿城桂语兰庭,绿岛湖板块的融创湖滨世家、绿岛湖壹号等;南海方面则有千灯湖板块的中国铁建国际公馆,平洲的富丰君御,大沥的恒大悦府,里水的时代家、宏宇天御江畔,黄岐珠水豪庭等热盘。顺德则包括陈村万科翡翠江望、招商曦岸,乐从泰禾佛山院子,大良中惠壁珑湾等。
非限购区方面,货量则相对较大,西樵、三水等成了货量供应大户。非限购区即将推出新货的项目则包括狮山鸿业畔湖居、恒福天悦,官窑的中海万锦世家,丹灶的碧桂园、美的翰湖苑,西樵的碧桂园翡翠湾、江山一品、世爵府邸等,九江的富力西江十号、碧桂园珑悦,均安的碧桂园珑景,三水新城的旭辉江山,三水西南冠军城,高明西江新城国邦御林湖等。
佛山经纬不完全统计显示,今年4月的货量供应不算多,佛山开售的项目约为40个,推出的单位约有6000套。其中,南海区供货量最大,有约17个项目推售新货。
禅桂区域货源紧俏?非限购区域降温明显
中原地产相关负责人介绍,4月市场迎来一波推货小高潮。但从整体来看,今年供应不如往年水平,节点效应逐步淡化。
据悉,禅桂中心城区新项目未能跟进入市,加上余货量不足,仍将维持缺货局面。从上月和4月上半月的数据来看,限购区域内的禅桂区域,一直处于缺货状态。以禅桂为例,上月禅城新增开卖项目包括融创望江府、碧桂园岭南盛世、合景新鸿基泷景、碧桂园保利天汇、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖等,当天去化率全部超七成,其中毛坯开售两个盘当天的去化率高达100%,一开卖就售罄。即使是去化率最低的绿岛湖带装修的保利翡翠公馆,去化率也高达73%。
在桂城,同样也是热销。位于三山新城的保利诺丁山三月底开盘,销售火爆,该楼盘推货185套,当天去化率约九成。
上周,融创望江府、金茂绿岛湖追加开售,这两个毛坯销售项目当天即全部售罄。记者了解到,从全市范围来看,冷热不均现象突出,非限购区的降温非常明显。来自经纬的监控数据显示,上周非限购区三水一楼盘开售,当前的去化率仅为16%;同样,在非限购区的狮山,一楼盘开售当天去化率仅为四成多。
观察:购房更加理性
当前,在限购、贷款利率继续上浮、拍地限低价拼自持等多重因素影响下,楼市消费更显理性。
上月,佛山各区陆续实施?“限地价,竞自持租赁住房面积”新政,共拍卖了18宗土地。拍卖过程中,房企对于竞拍中小型商住地普遍持谨慎态度,多块小地块低价成交。同时,大型商住地虽然开发商拍地热情较高,但加价环节异常谨慎,更有地块拍地时间长达近6小时。从价格来看,上月拍地即便楼面价也比去年拍出的一些地价格低。
此外,金融政策也在影响购房者的积极性。数据显示,佛山银行当前的首套房借贷利率,已从去年初的利率可享八五折优惠,上浮至当下利率的1.2倍。以借贷100万元用30年等额本息的方式还款计算,购房者需要比去年增加支付约37万元的利息,每月需要多还款超过1000元。记者获悉,目前中行、农行、工行和建行四大国有银行首套房贷款利率均上浮20%,即使贷款利率较优惠的招行和邮政银行,首套房贷利率也上浮15%。二套房贷利率则普遍上浮20%~30%。此外,放款的时间也无法确定。
记者获悉,除了购买新房变得更加理性,业主出售二手房时定价也表现得较理性。目前,限购区此前有“有价无市”的高价二手房,也开始下调价格。以桂城中心区为例,一些房子每平方米降价两三千元,有的房子降价甚至接近一成!
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