澳洲的房地产市场和中国房地产市场的差别；澳洲房地产投资有什么特别优势的地方；澳洲房地产的市场会不会有泡沫；澳洲房地产的投资前景如何。
今天由知外澳洲房产专家Jeremy统一作一下解答，跟大家探讨下：澳洲房产投资的优势在哪，中国人财产缩水应该怎么解决。
关于澳洲房产投资的优势，主要有一下几个方面：
第一，澳洲的产权除了首都堪培拉地区是99年产权以外，别的地区是永久产权。而中国一般是70年产权。所以，在产权方面，澳洲是胜出的。
第二，澳洲没有遗产权。2013年，国务院出台了《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，其中明确提出了应该在适当的时期开征遗产税。美国、日本、英国、德国都存在遗产税的政策。但是澳洲是没有遗产税的哦。
第三，澳洲政府在时刻关注房地产市场，防止房地产市场泡沫的发生，同时也出台了相应的政策调控房地产市场。最明了的政策就是澳洲银行对于海外贷款的关闭，这个措施就是为了防止大量海外投资者涌入澳洲购买物业，从而使房价上涨过快，溢价过于严重而产生泡沫。
同时，墨尔本将在未来出台限高令，旨在控制CBD范围内建筑的高度，以保证业主的物业能够达到标准适于居住的面积。
第四，对比国内，澳洲房地产租赁市场空租期的时间短，而且房产的增值快，比如墨尔本是每年以9.1%的平均增长率在增长。
第五，如果业主购买期房，并且利用了银行杠杆，比如说贷款或refinance进行投资的话，贷款是在房子交割的当天开始还款，而且有浮动利率和固定利率两种利率的计算方式可供选择。同时，还可以选择先还利息再还本金，或者是本息同还的方式进行还款。
第六，银行贷款可以开通对冲账户进行还款，利息按照每天进行结算。也就是说，放入对冲账户的钱可以随时取出应急。
举个例子，假设你贷款的金额是80万澳元，而你在对冲账户中准备了80万澳元进行贷款的还款。这80万澳元不是一次性被银行收取，而是每天按照一定的比例来结算利息和本金进行还款，剩余的金额是可以随时取出。这样，大大增加了个人对于现金的运用和操作。
第七，大部分房产如果进行出租的话，它的租金足以补贴贷款的每月还款。
说完澳洲房产投资优势之后，在此我借之前的一个澳洲大新闻来更大家聊下“中国人面对财产缩水该如何应对。
墨尔本皇冠赌场18名员工在中国遭到了逮捕，包括3名澳籍高管和15名中国皇冠赌场VIP客户部门的员工。根据外交部的说法，逮捕的理由是与赌博相关的罪名，包括皇冠赌场的副总Jason在内的众人在两周前，周四和周五在北京、上海、广州和成都被突击逮捕，目前关押在上海看守所。
在皇冠赌场18名员工遭到逮捕之后，皇冠赌场的股票暴跌13.9%，市值蒸发13.1亿澳币。最大的个人股东詹姆斯·帕克，个人财富骤减6.3亿澳元。这让投资者对悉尼计划建造的皇冠赌场忧心忡忡。
澳洲其他几家赌场的股票也大幅下挫，澳洲各个赌场的主要发展策略之一就是吸引中国的VIP客户来澳洲，他们用私人飞机去接你，包吃包住包玩，只要你来赌就可以。
去年6月，韩国赌场的在华工作人员也遭到了逮捕，导致韩国赌场股价暴跌40%。一年多的时间过去了，现在的股价也没有涨回来。
这些信息反映出一个信号，中国在控制资金的外流，所以加了力度控制中国的有钱人或官员把资金带到海外。
人民币贬值意味着国内人们的财产在缩水，所以他们希望通过各种途径把资金转移到海外，在澳洲投资房产就成了海外人士迫切的愿望。
基于这样的背景，投资海外房产，不失为解决中国财产缩水问题的优秀办法之一！
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来源公号：千里知外
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