事实上，暴涨已经出现。
这个地区，多年来一直是乱破旧的代名词。流动人口密集，周边环境脏乱，房屋年代老旧，偶尔再来点刑事案件，房价也成为市区的一块洼地。
但已经差到极点了，下一步就该反弹了不是。
这个地方就是：
东南片区
其最具代表性的小区就是：
东花园
东花园均价1万，你没有看错！（来源：房天下）
今年年初，东花园还有挂牌价6000多元每平米的房屋出售，堪称扬州市区最低价二手房。现在一套40多平米的小房子，最高单价已经挂到一万二，你们感受下！
涨幅你可以自己算算！
你也别觉得房东是不是想钱想疯了。东南片区房价的上涨，是有实实在在的利好支撑的。
关注扬州时政新闻的人一定会注意到，今年年初，扬州市委市政府指定的唯一新媒体发布平台——扬州发布App，曾发过一系列专题报道，聚焦东南片区。
新闻摘抄：
市委书记谢正义说，要抓紧推进路网、水网、绿网和公园体系建设，推动“三网同构、搭建骨架，九园同建、重塑形态”，全力推进东南片区改造和三湾公园建设，确保东南片区的基础性功能建设在2018年取得决定性胜利，特别是要把道路建设、河道改造、基础管网建设作为城市东南片区的重中之重，力争把昔日城市发展的短板改造、打造成为扬州“城市双修”和“公园+”发展模式的样板。
东南片区不改造、不更新，古城就不可能复兴。
这个片区发展后劲巨大。应该说，它与西区新城、广陵新城不一样，西区新城、广陵新城的建设涉及庄台拆迁、几通一平，投入很大，东南片区道路、管网基本具备，可供开发的7平方公里都是“熟地”。
最后这句话暗藏玄机。还记得扬州上一波房价上涨，第一枪是怎么打响的吗？
东南片区目前河道整治、环境提升、道路建设都在进行当中，未来再建几个公园，周边生活环境变好了，房产理所当然会增值。
况且，这里还有一大利好！
如果领导决定发展这里，未来很可能会在教育、医疗等方面提供一系列的支持。现在的东花园小学、汤汪小学虽然不被一些人看好，将来没准会华丽变身XX分校，成为家长们眼中的香饽饽。就像西区某小学。
在东南片区，靠近三湾公园的房产，升值效应已经开始显现。
浪里个浪！刺不刺激？
东南片区的房产增值，还有一个最重要的因素，是这里有人口。
这里不像扬州西区，西区本来是没多少人的，京华城商场养了很多年，才有了今天的人气。
怡景苑2004年开盘时每平米3300元，如今16000元。与其相伴随的，是扬州的城镇化率从2005年的48.9%，上升到了2017年的64.4%。相当于70多万扬州人从农村来到城市。
未来，扬州的城镇化率大概率会超过70%。但70多万人进城的宏大场景恐怕难以再现，扬州西区的发家史也很难复制。
所以，某大型文旅项目能否带动北区房价超越巅峰，仍需观望。
说回东南片区，这里不需要引进人口，这里本来就有很多人。更可贵的是，这里还有很多流动人口，租赁买卖交易频繁，有希望为市场带来繁荣。
当然，房子是用来住的，不是用来炒的。我不鼓励大家去东南片区炒房，只是如果你有到这边买房自住的需求，可能要赶紧了。
但本文只作探讨，不构成买卖建议，钱在你手里，风险自负哦！
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