进入2018年，"租购并举"不断推进，住房租赁市场快速发展，长租公寓行业受到持续的关注。
政策层面，国家出台了一系列支持政策。金融层面，首份住房租赁资产证券化文件正式落地，意味着住房租赁市场的金融环节驶入快车道。行业层面，市场前景被一致看好。企业层面，不同主体的市场参与者纷纷入局，大多定下了不小的规模目标。
碧桂园对外公布的规模目标是三年100万间，万科的目标是2018年年底做到40万间。此前郁亮曾表示，万科要做全球最大的公寓运营商。
公寓企业们的规模目标固然引人注目，但这其中还有一个点，同样引人注意、且值得深思，即：大家都不约而同地、把布局重点放在了一线和强二线城市。
"偏爱"一线和强二线城市
"按照集团的布局，我们有17个区域、24个城市在推进长租业务，重点集中在一线城市和强势的二线城市。"碧桂园上海区域长租管理部总经理张沛洲说。
另，据了解，万科在集团层面并没有设立专门的业务板块、做长租公寓的直管，而是由几大城市公司在推进公寓业务。年底40万间的目标，实际上是几大城市公司加在一起的规模目标。这其中，有北京、上海，也有"万村计划"所在的广深。
除了碧桂园和万科，其他一些公寓企业——尤其是定位偏高端的公寓企业，更是目标明确地瞄准了一线和强二线城市。
湾流国际青年社区的执行总裁林友威表示，湾流国际的定位偏中高端，目前规模为1.5万套，
"我们摒弃了一些机会型的城市，聚焦六大城市。这其中，上海是更为聚焦的一个城市，布局（间数）占到了一半。"
源涞国际成立于2013年，是定位中高端的分散式公寓。据了解，成立近五年，一直专注于上海市场。2017年，源涞国际剥离出一个同样定位中高端、做集中式公寓的品牌——驿庭服务公寓，其创始人兼CEO叶菁表示，目前对于公寓运营商来说，一线和强二线城市仍然具有更大的机会。
"目前公寓运营商基本上集中在一线或者强二线城市，为什么大家都去抢这里的蛋糕呢？因为租赁需求目前更多地集中于一些人口导入型城市。"叶菁说。
"三四线城市有比较多的存量资产，但是对于运营商来说，去运营这些项目的风险还是比较大的。"
需求、业态、市场化
2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）中，把"人口净流入的大中城市"明确为发展住房租赁市场的重点城市。
"当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。"《通知》指出。
正如《通知》中所指出的那样——同样也是叶菁所说的那样，旺盛的需求，是公寓企业青睐一线和强二线城市的原因。但这并非全部的原因。在林友威看来，欠完善的存量业态，也是三四线城市的劣势。
"存量业态有很多种，不仅仅只是长租公寓，联合办公、商业、产业园区等都是存量业态。"林友威表示，三四线城市中有些存量业态并不存在，这对租赁市场有一定影响。
除此之外他认为，城市所处的发展阶段，也是一个需要的考虑因素。"要根据城市的发展节点具体分析。比如对于长租公寓来说，有些三四线城市并没有这样的需求，因为（当地居民）并没有居住痛点。"
在未来域战投中心总经理杨洋看来，租赁市场的发展，一二线城市偏向于市场化运作，三四线城市偏向于政府主导。
"在一二线城市，更倾向于在市场上找运营企业、找金融机构。在三四线城市，可能宏观层面是政府的城市规划，微观层面是政府的投资。比如人才公寓，可能就是政府划拨一笔财政、当作城市基建工程来做。"杨洋说，"其实一部分商业和运营的工作，可以考虑交给市场化的公司来运作。"
如前所述，2018年4月底，证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，住房租赁市场的金融环节开始加速。也许过不了多久，更好的金融环境，将成为公寓企业"偏爱"一线和二线城市的另一个理由。
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