1分钟加1亿! 1小时报价翻5倍!...如此火热的情况就是今日(6月4日)上午顺德陈村地块的土拍现场!
最终,碧桂园以总价40亿,楼面价10217元/㎡夺得顺德陈村12.7万㎡TOD靓地!地块位置好靓,毗邻广佛环线+7号线陈村站。
业问大叔在现场隔着屏幕可是看得“心惊胆战”,让我们回顾一下现场的拍地实况吧...
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--- 现 场 实 况 ---
【10:00】竞拍正式开始,目测有7家企业参与竞拍。
【10:08】房企们报价速度奇快,主持人话音未落便有新报价。目前2(万科)、3号(碧桂园)相互竞逐。
【10:10】开拍仅10分钟,报价已达12.4亿元。
【10:11】仅1分钟,报价已增6000万,突破13亿。
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【10:13】又过去2分钟,报价已突破16亿元。报价像坐上直升机,一下子就冲破云端。
【10:15】2号报价17亿元!!!!报价突破17亿元后,房企举牌速度明显减慢。
【10:18】终于!开拍快20分钟,1号首次举牌,报价17.9亿元。
据了解,参与本次竞拍的有3家房企,分别是:1号美的、2号万科、3号碧桂园。
【10:23】3号报价18.6亿元。虽然报价速度明显减缓,但2(万科)、3号(碧桂园)仍在相互追逐。
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【10:30】开拍半小时,报价已从8亿多竞至20亿元。但离43亿元的最高限价还有大半距离。
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【10:33】地块吸引了很多人的围观,到行政厅办理事务的民众看见如此大阵仗都会问一句:“拍地?哪里的?多大啊?现在拍到20几万?”业问大叔默默说了一句,是20多亿亿亿亿,是亿元。
【10:42】截至目前,1号(美的)仅在开拍18分钟后有1轮举牌,之后就一直处理“掉线”的状态。
【10:50】火力十足!开拍50分钟,碧桂园、万科互不相让,轮番报价。由于地价高,主持人临时将报价幅度从1000万上调至2000万。目前最新报价3号26.4亿元。
【10:53】碧桂园、万科都看似信心满满,每逢主持人喊到“第一次”便会举高号码牌,而万科则未等主持人喊“第一次”便会举牌。
【10:58】开拍近1小时,报价已达29亿元。
【11:00】开拍1小时,报价30亿元,由3号(碧桂园)报出。
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【11:13】更新不过来的业问大叔!15分钟不到,总价又加了7亿多。最新报价3号37.2亿元。
【11:16】3号(碧桂园)多次在2号万科牌还未落便举报,主持人也只有连续报出两个价格。碧桂园这是不给主持人休息的机会吗?
【11:18】接近最高限购!3号(碧桂园)报价39.6亿元。
【11:19】还没缓过神来,地块已经成交!!!碧桂园40亿元拿下巨无霸地块!!!
据悉,碧桂园在北滘同样也有一个TOP项目——碧桂园美的未来城,项目位于顺德区北滘新城区域,坐落在广州地铁7号线的美的大道旁,将打造成集住宅、商业、公园、教育配套等多重业态于一体的全新城市共同体;
此外,碧桂园佛山双子星城项目将成为三水新城市地标,将打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色现代休闲商务区。
地块曾被叫停
5月4日,原本要出让的陈村12.7万㎡巨无霸地块在开拍前一天临时被叫停。
据顺德公共资源交易中心发布的文件显示,地块竞拍时间由原来的5月4日顺延一个月,延迟至6月4日10时进行现场竞拍。另外,除了竞拍时间,地块还变更了若干竞买人和地块建设要求等条件。
其中,竞买人资格条件变更为可单独申请,也可联合申请。
此外,文件提出增加本地块建设开发要求,包括竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验(地铁线网是指三条或以上地铁线路)的企业,联合开发本宗地;
竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站(场)主体结构上方,且结构相连的物业]开发经验的企业,联合开发本宗地。
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(变更公告截图)
12.7万㎡商住地块 起拍价仅2105元/㎡
宗地位于横五路以北、陈村大道以东,毗邻广州地铁7号线(顺德段)、广佛环线的陈村北站,拟打造为“湾区枢纽、科技顺德”的标志性TOD综合项目。
地块总占地127346.17平,容积率>1.0且≤4.0,建筑密度≤45%,由A/B/C三区组成。其中,A区占97875.28平,B区占281.55平,C区占29189.34平,除了A区为商住用地外,B、C两区分别为公园绿地以及街巷用地,总计容建筑面积约39万㎡,住宅建筑面积约15.66万㎡,约占可建筑面积的4成。
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(地块组成示意图)
地块起拍价82429万元,折合楼面价约2105元/㎡,宗地将以“限地价,竞租赁住房”的方式进行竞拍,其中设置最高限价430651万元,折合楼面价约11000元/平;
当地价达到最高上限,竞拍转为竞自持租赁住房面积,最高上限156600.45 ㎡。需要注意的是,此部分租赁住房自持年限为70年。
拟打造180米标准性建筑,建2万㎡地下商业物业
须无偿配建3万㎡公寓式酒店+5万㎡办公物业
据出让文件显示,地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑,地下须开发不低于2万㎡商业物业,并建设及预留与轨道站点的连接通道。
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(上盖物业地下室与站点连接示意图)
另外,B区公园绿地设置连接广佛环站的公共通道。此外,竞得方须设置面积不少于2000㎡的下沉广场,并于预留地铁出口。
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(下沉广场位置示意图)
据配件要求显示,竞得人须无偿配建返还政府3万㎡公寓式酒店和5万㎡办公物业及对应配套车位。此外,竞得人还须于本宗地内建设幼儿园、公交首末站、文化活动中心等。
周边环境麻麻,陈村洋房整体均价2.1万/㎡
地块周边多以工厂、村屋为主,在售项目不多,周边有 太平洋国际、荔园新天地等楼盘,其中荔园新天地带装修均价约2.1万/㎡起。
另外,陈村区域在售楼盘有藏珑华府、美的花湾城、 招商曦岸、 万科翡翠江望等,其中新盘万科翡翠江望已于4月底开盘,均价2.1-2.5万/㎡;招商曦岸均价1.8-2.2万/㎡,美的花湾城售价2.1万/平。
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(地块区位图)
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