成都正处在“伪大盘时代”。

为何这么说？事实上，近十年的成都市场中，确实存在过一些巨幅神盘。但站在今天看过去，迫于销售压力，“为大盘而造大盘”俨然已成为成都楼市中众多房企畸形的开发模式。

这也就意味着，对市面上很多项目而言，“大盘”只是个伪命题。

那么纵观全城，如今真正称得上“大盘”的项目盘踞在何处？除了早些年为成都人众所周知的诸如麓山板块的典型案例外，凤凰网房产也从成都“东进”的脉络中，“发掘”出了更为年轻、更具恒产特性的大盘样本——蓝光观岭国际社区。同时据了解，该项目6月8日已有1948套房源获得预售许可证，不论是这种“开闸”式供应还是其项目、产品本身，都无疑是为成都投资市场打开了一道新的大门。

追溯传奇：成都素有养“城”说

在成都轰轰烈烈的城市化运动中，一些超级大盘以造城、造镇的气势纷纷涌现，延长了城市边界，甚至可以说影响了楼市的走向。故此，梳理成都大盘开发历程，是对楼市进化史的重新认识和研读，也是对城市化进程下房地产缩影的一次放大。

△成都实景

麓山国际社区、麓湖生态城、华润二十四城、华侨城、保利公园198……这些载入成都楼市史册的大盘身影曾撬动过全城置业者的购房欲望。2007年，华润二十四城一期项目亮相当即拿下全年“销冠”；2009年麓山国际社区位列“全国别墅成交排行TOP10”榜首，超越北上广深；2012年华侨城1期开盘即罄，并曾连续5年蝉联主城区别墅销冠……

这些销售数据令我们一起领略了成都“大盘”的一面风光，同时我们也发现，如果一个小房地产项目是平面的，那么这些能称之为“城”的项目一定是立体开发的。

这种“立体”体现在哪些方面？

抛开“先修房子再修配套”的固有思维是这些传奇大盘的“叛逆”之处，从基建到商业配套、教育资源搭建，都几乎是同时进行。

例如3000亩华侨城在建设之初就同步进行高尔夫球场、大剧院等配套；麓湖生态城的艺展中心兼具多功能设计理念，已成为城南最具影响力的地标建筑……他们曾屡次向成都证明，一个大盘的兴起，带来的不仅仅是滚滚人潮，更是一个区域经济文化的复苏。

与此同时，上述类型的大盘还有一个共同点，那就是：它们在成都楼市的跌宕十年中，价格均翻了至少三番。

△蓝光观岭国际社区实景图

大盘对置业者的情绪感染力如此之强，以至于现今市场变得有些“急功近利”之后，成都新生的所谓的“大盘”大多显得有些不尽人意，似乎无法维持置业者在大盘上寄托的非常纯粹的人文居住理想。

同时，“大而无当”被某业内人士用来形容现今的“大盘”产品，当地产项目面临着销售压力时，“大盘”只被揉成干瘪的销售说辞时，置业者应当如何思考？

第一我们应当明确一个逻辑：越大是否意味着越完善？第二我们应当持有长远的目光去置业：怎样的大盘产品更具恒产特性？

依循上文所提及的成都楼市十年来甚至二十年来、经得起时间考验的大盘，我们也在这个时代中，寻觅着具有最大化生活、价值红利的、名副其实的“大盘”。

打破沉默：城东人居大盘惊艳全城

以十年为一个开发周期，早期那些名噪一时的大盘，如今正在渐渐淡出我们的视野，而梳理成都城市战略、方针、大盘开发历程后可以发现，大盘并未远去，而是正在裂变，正在新生，或者说，正在低调地“沉默”。

在东进的主战场——金堂，蓝光观岭国际社区率先打破了这层“沉默”，并在本周强势推出了1948套房源，这对目前的成都楼市无疑是“久旱逢甘霖”。

这种供应模式体现出的“大盘”气势是一方面，另一方面更关乎投资取向的指标—6999元/平起售，该价格放眼成都楼市，似乎已无需赘述。

△蓝光观岭国际社区实景图

据凤凰网房产了解，蓝光地产在2017年开启重大战略升级，以雍锦系、公园系、大盘系构建产品家族，以可持续产品体系发作为长远发展方向。早在多年前，蓝光地产高瞻远瞩，斥巨资于城东半小时区位、如今成都“东进”核心要地，打造4200亩观岭国际社区，一经面市就受到了业内外的广泛热议。

他们“热议”的点不仅仅在于“4200亩”这种字眼，而是他们觉得，观岭内里的“料”足够丰富动人。

蓝光观岭屹立金堂北入口门户，其中以1200亩天然浅丘打造了国内十大18洞标准的高尔夫球场、8公里的山地骑行道。

试想一下，和生意伙伴约在“家里”打高尔夫，由于深受感染，他也决定在这里购置一套房产；你提前结束了应酬回到“岭”中，天色微醺，带孩子一起在山地里骑行，酣畅淋漓。

△蓝光观岭高尔夫球场实景图

△观岭8公里自行车山地骑行示意图

同时，观岭现已呈现的配套包括悦庭酒店、威尼斯商业广场、五人制足球场、皮划艇中心，教育方面建设有澳洲双语幼儿园等。

项目外拥万达广场、金堂中学、金堂外国语实验学校等。这些皆是肉眼可见、入住即享，一座大城正在加速崛起。

△配套教育资源示意图

这些建筑将构成一个关于高端人士的社群、一个关于康养的社区、一个交流文化的平台、一个足够想象的空间、一个真正的“大盘”。

与此同时，这样的项目，给金堂打了一针强心剂。当品牌房企、典型项目率先为区域发声，其余企业便会次第到位，这对“东进”势头凶猛的金堂意义非凡。

翻开新篇：以细节灌输大盘本真

时至今日，蓝光观岭国际社区日益完美的城市生活配套体系、人居生活样本，仍在不断翻开值得期待的篇章。

观岭中的翡翠湾便是其中一篇。

据悉，翡翠湾毗邻金堂中河，3公里的河岸线流动着其产品价值的隽永，同时享有3万方滨河运动公园，成为了成都东方最为璀璨的一颗“翡翠”明珠。

△观岭翡翠湾3公里河岸线-意境图

当深入了解蓝光观岭翡翠湾小区内部园林景观的打造，我们便可以从细节处窥见其展现出的“大盘”，绝不是飘在上空的一个概念。

△蓝光观岭翡翠湾会客厅示意图

在景观设计上，蓝光观岭翡翠湾更是打破了普通社区的陈旧理念，将“参与性”和“自成风景”渗透到每一处景观设中。

其小区的景观分为景观会客厅、泛大堂、萌宠乐园三大部分，不论是业主休闲、会客亲友、宠物生活等方面，翡翠湾都能为业主“预设”场景。

虽空间巨大，但不浪费一寸，正佐证着“大盘”的克制与精细。

△蓝光观岭翡翠湾儿童活动区示意图

在家居空间方面，翡翠湾将引入蓝光高端“i”系产品。这种“i”将家居生活的智能化提前了至少10年，其分为七大维度，从餐厨、玄关、卧室、起居、储藏等空间进行了全面升级。

一个灵活空间，在你我都未能预料的时候，它将发挥价值，满足一个未知的生活需求。每一个家庭都值得拥有一个让美食与爱，同时发生的餐厨系统。巧妙的设计让“浪费空间”成为家的能量岛，各厅室交汇处充满了交流碰撞的可能。两孩，可能是意料之外的，却早已在蓝光设计之中，陪伴你的现在，也陪伴你的将来。对每一个购房者而言，用勤劳换回的房子，应当好好馈赠自己，一个阳光花房预约了更美好的生活。

△蓝光观岭翡翠湾“i”系产品示意图

据悉，翡翠湾由灯光顾问公司对装修房进行专业设计，室内可根据光的显色性、照度、功率、色温等11大要素，在餐厅、厨房、卧室都用不同的灯光表达着不同的“物语”。

难以置信的是：这种细致入微的人性化处理方式共达百余处，安全车位、嘉宝物业……当这些名词一个个闪现在翡翠湾的楼书中时，除了目不暇接，更能体验到一种没有终点的关怀备至。

城市没有终点，大盘亦然。

时光的脚步终会抹去些浮躁，营造大盘，更多需要的是耐心。诸如观岭般提早进入“下个阶段”的大盘，他们会调整定位、追求产品创新、重新规划操作理念。

他们往往能够在这个时代中，显得容光焕发。

大盘经典再现 东进红利来袭！

据凤凰网房产了解，蓝光观岭国际社区全新组团翡翠湾1948套房源已于6月8日取得预售许可证，主推建面94-176平米临江高层、114-191平米墅区洋房，价格低至6999元/平，网上登记时间为6月9日至11日。

另据透露，这些房源的装修标准参照的是蓝光雍锦系的标准来打造，从性价比上远远超过成都市面上同类产品。从投资的眼光来审视，这种“性价比”自然不言自明。

同处城市战略发展区，同是数千亩的超大规模以及罕见高尔夫自然资源护航，蓝光观岭国际社区常常被拿来与十年前的麓湖生态城类比。历史不会重复，但它总是惊人地相似。

加之5.15之后，限购政策严控，只需要成都户口或成都社保满一年即可购买“第三套房”的地区已经显得格外珍贵。已错失了城南，难道还要错过东进红利下的热土吗？