2000年,广州提出“西联”发展战略,2009年3月19日,《广佛同城化建设合作框架协议》正式签署。
时间匆匆,白驹过隙,从广佛同城框架协议签署以来,广佛同城已经迈入第九个年头,即将步入第十年。
珍房君还记得,当时不少佛山人对广佛同城这个概念,感到遥远又模糊,而现在,广佛同城不再是空谈,而是一步步变得具体。
就连佛山的房价,也在同城的短短几年,从几千一平一路上涨到现在的几万。
选择多了,房价也高了,今天珍房君就跟大家一起探讨一下,广佛同城这九年来,佛山房价的发展。
从2009年到2018年,佛山发生了翻天覆地的巨变~
珍房君还记得,13年的时候,千灯湖才刚刚发展起来,满街都是千灯湖的楼盘宣传单,五六千一个方。
由上图可以看出,从4918到13499,只用了十年的时间,佛山的房价足足升了8581元/m!
如果上图不够直观的话,我们再来看一下佛山十年来平均薪酬和房价的对比:
★十年房价上涨175% 涨幅稳定上升
纵观2007年-2017年这十年间,佛山全市平均房价从4918元/m上涨至13499元/,上涨幅度高达175%。
而根据相关报告显示,2017年佛山平均月薪为7823元,也就是说,按照房价和月薪的比例,总体是持稳定上升趋势,相比于广州的涨幅来说,佛山可以说是和谐得多了。
★购买佛山中等水平房产难度略高于合理范围
在佛山买房难度有多大呢?我们可以用房价收入比(房产总价/家庭年收入,合理标准在4-6之间)来衡量。据人社部门数据,2017年佛山市双职工家庭年收入约为15万元,按照90平米房子,均价13499/m来计算,佛山房价收入比约为8.09,略高于合理范围。但只要奋斗努力几年,还是可以购买中等水平房产。
是什么造就了佛山今天的房价呢,可能很多人都会回答说是因为广佛同城!
已建成的广佛跨市道路多达12条,其中我们最熟悉的广佛高速公路自从1989年建成后,也已经陪伴了我们27年了。
(佛山一环接驳广州主干道)
佛山人在广州工作,广州人在佛山工作,跨城不再是限制。
选择多了,房价也高了
有很多人都控诉说,是广州人过来买房把佛山的楼价炒高了,本人地只能离开市中心到郊区房价较低的地方买楼,虽然带有投诉成分,但毫无疑问,这也是佛山楼价升高的部分原因,细细一想,也是因为佛山发展好,所以才会那么多人选择来佛山职业。
大量在广州工作的人涌向佛山买房定居,这已经成为广佛同城的一个普遍现象,而这些人群也正在深入佛山各区,在很多新旧板块都能找到广州客的身影,也因为人口的流入,更吸引了更多知名房企的进驻。
据统计,在全国10强房企中,9强已在佛山落脚,品牌开发商不断涌入佛山,为了在市场上站稳脚跟,各大开发商都使出了浑身解数,各市场百花齐放,这也是本地购房者喜闻乐见的事情,选择多了,居住质量越来越高,生活质量也越来越好。
压力和动力共存的同城
广州同城的九年时间里,见证了很多个广佛板块从零规划到迅速发展,见证了一个个大型购物中心开业,见证了金融高新区、千灯湖等从一片虚无到高楼林立,广佛同城的新规划遍地开花,在交通发展的带动下,半小时能直接到达广州的佛山板块已经达到了十多个,真的很难想象以前的荒地竟然有朝一日变成如此宜居的新城市。
广州人来佛山置业,同时也带动着佛山的经济发展;佛山人去广州工作,也带来了更高的工作收入。广州是一线城市,佛山作为紧靠广州的广东的第三大城市,也正努力地跟随着时代的步伐,发展自己。
2012年,来自新快报的照片,佛山地铁上盖盘,均价才6字头!不是6万,是6千!哭晕了有没有?!
2014年,上林一品4388元/㎡开盘,原来广告真的没骗人,错过,真的难再!
2015年绿岛明珠推新品的户外广告,看到那个清晰的29万了吗?有没有想要捶心口?
相比起来,2018年佛山楼市遍地2字头,张口就要全款,看个房还要限购,还要验资...想想都心疼!
回顾佛山这十年来的房价
不知道你有没有以下感受
2008年你看房,佛山房价5474元/平,
你没有买房,
你说金融危机,房价会暴跌!
2009年你看房,佛山房价5855元/平,
你没有买房,
你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!
2010年你看房,佛山房价7448元/平,
你没有买房,
你说国家出台限购,房价会下跌!
2011年你看房,佛山房价8170.19元/平,
你没有买房,
你说国家要出台房产税!房价会跌!
2012年你看房,佛山房价7634元/平,
你没有买房,
你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!
2013年你看房,佛山房价8250元/平,
你没有买房,
你听专家的,说房价快崩盘了!
2014年你看房,佛山房价8484元/平,
你没有买房,
你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!
2015年、2016年、到现在的2017年
你还在继续看房..........
房价已经接近两万了
不动产登记已经出台,
二胎政策也出台了,
房产产权期问题也解决了
小媳妇都成丈母娘了,
你还在等.......
其实阻碍你买房的其实一直不是房价,
而是你那颗犹豫不决的心!!
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