住进二手房有一些特别注意事项，搬进二手房主要要注意验房和物业交割两大事项，今天小编带大家具体了解一下二手房验房时要注意什么以及物业交割的注意事项。

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一、二手房验房时要注意什么？

1.门窗的灵活性

检验门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音，是否能闭合，是否有裂缝，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

2.是否漏水

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况，检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否有水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水，最容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。验房拿多几粒滚珠，看看地面，尤其厨房，卫生间地面倾斜度。当然购房者可以请专业人士来检测。

3.检查房子根源问题

房屋装修的材料好坏，购房者购房后装修时可以改变，但是房屋很多问题是装修无法解决的，因此验房时要注意：

（1）打开水龙头观察水质，水压，尤其顶楼；

（2）确认房子的供电容量；

（3）观察户内外电线是否有老化的现象，电源插座是否足够多；

（4）电话线，电视，网络线路的接通情况，网络是否垄断；

（5）天然气的接通情况等。

4.证件是否齐全

要看楼房交付使用的证件是否齐全，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，以免造成自己的损失。室内的家私电器是否有保修单，各个房间钥匙尤其信箱钥匙是否齐备。

二、物业交割需注意哪些问题？

1.电表查验及电费结清

在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

2.水表查验及账单结清

交房之前，买卖双方要到物业管理处询问原业主是否已付清水费，并在物业管理处做过户，做好登记。

3.燃气查验及费用结清

按照燃气公司的规定，买方必须凭《不动产权证书》（或不动产权证书复印及契税票原件）以及双方的身份证、银行卡到燃气部门办理过户手续。买方需要事先验明原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，证明已经结清，以免有拖欠。

4.电话费用结清

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需和买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

5.有线电视过户及费用结清

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

6.附属设施验收

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

7.原业主户口迁出

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

以上就是住进二手房注意事项，验房和交房是二手房买卖的重要环节，切不可大意。