房产抵押是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都能办理抵押贷款，那么具体有哪些房产不能抵押呢？

一、什么是抵押贷款？

抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。

二、哪种类型的房子不能办理抵押贷款？

1.没有房产证的房子；

2.小产权房、企业厂房、回迁房等；

3.未满5年的经济适用房；

4.房龄太久或面积太小的房屋；

5.违反房屋抵押规定的房屋。

三、为什么不能办理抵押贷款？

1.没有房产证的房子

没有房产证，也许房子已经被抵押在银行，已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

2.小产权房、企业厂房、回迁房等

类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝。

3.未满5年的经济适用房

经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易，未满5年，银行不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

4.房龄太久或面积太小的房屋

银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋会拒绝贷款。

5.违反房屋抵押规定的房屋

拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

除开以上几类房子不能办理抵押贷款以外，自身征信不好的人在向银行申请贷款时，也会被银行给拒绝，所以在进行抵押贷款时，一定要考虑好自己是否符合贷款条件，同时也要注意自己的个人征信，避免出现征信不良的情况。