是的，很久没更新，就总想搞点大新闻。而搞地产的大新闻，拉上万科必然是最好的选择。

上菜：

看完这个公告，我们心中难免会出现懵x三问：

普洛斯是谁？

万科为什么要买它？

和我有什么关系？

不罗列深刻的资料，直接说结论：

普洛斯是中国乃至全球的物流地产大佬，坊间戏言“做物流地产只有一个出路，就是最后卖给普洛斯”；

万科买普洛斯是因为“去地产化”的转型；

有没有关系……或许以后收快递会更快了吧。

这两年来，我们从万科身上看到了越来越多的动静：

6月29日的年度股东大会上，万科董事会主席郁亮说了这样一段话：“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。”是的，万科不想卖房子了。当然，这是在行情看起来不那么好的时候。

上半年的万科年报，把自己的定位改为了“城乡建设与生活服务商”，并且强调了养老、租赁、商业、物流以及一堆诸如度假、冰雪、教育等看起来不赚钱（实际上也不赚钱……）、同时让地产人摸不着头脑的业务。

不管万科怎么描述，现在看来，万科的转型决心真的很大。这种决心，似乎与恒大碧桂园的高周转一样，处处显示着中国式地产开发商深深的焦虑：十年以后，房子该卖给谁？

开发物业与投资物业，地产的左右互搏术

想搞大新闻的又何止我们，大佬们哪个也没有消停。

今年2月，万科旗下的印力商业与GIC共同共同投资印力在上海的第三个大型项目印力MEGA，上海松江最好（此处违反广告法……）的购物中心了解一下？

7月9日，万科物流与太古实业签约仪式，并购太古实业旗下太古冷链平台，包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

太古是谁？SWIRE啊！港资大佬啊！150年的历史啊！太古里太古汇颐堤港啊！一直看多中国的地产开发商啊！就这么说卖就卖了……或许真的是对手太强了吧：仅在2017年，万科就投资收购了46家物流公司，算上普洛斯的话……真的印证了万科的话：“我们的目标不是中国第一，而是世界南波湾！”

时隔一日，华润置地与国开行就康养业务合作在北京签订战略合作协议，在居家社区养老设施、老年公寓、持续照料社区、老年养护院、康养小镇、养老人才实训基地、老龄用品等领域开展康养业金融合作。这么好的钱，做什么？“万象养老院”？恩，华润……本来就是玩投资物业的一把好手，见怪不怪，反正不会太差。

再往前，恒隆豪掷107亿左挡华润右拒阿里最后PK掉新鸿基拿下新地块，楼面价5.5万，预计投资180亿。位置？新一线城市杭州……不多说了，推荐一篇文章：Casanova | 杭州是恒隆的一把梭哈。连大佬都如此看好中国市场，我们就别怀疑市场了（吧？）

中国地产在开发与投资之间的转换，变得似乎有些突然。尽管如此，这一变化似乎还仅仅停留在地产圈的头部开发商范围内。但是这股春（寒）风似乎还没吹到消费者身边。毕竟环一线还有那么多要开发、二线还有那么多新区要推进、三四线还有那么多棚改要继续……“全款”支付的土（jiu）豪（cai），你们依然很受欢迎！

越来越重的地产，越来越不懂

这样吐槽是不礼貌的，完全显示出了我买不起金*府、壹*院、院*、源*的本质。但这不阻碍我表达一下对这个行业的迷茫。

一方面，住宅开发市场依然热情不减，各种限制政策更像是压榨购物热情的狂欢曲。尽管，中国的楼，已经被人戏称为与日本的债、美国的股并列的三大泡泡。

另一方面，投资市场的热情更是有过之而不及。租售比如此夸张，资产价格如此高企，可是……大宗资产交易市场关注一下？长租公寓和联合办公参与一下？厦门市场住宅投资91.7年回本了解一下？全新的割韭菜方式REITS考虑一下？

想来想去，这似乎依然是个无解的话题。不知道这频繁的交易背后，大佬们对这个已经非常传统的行业，又是作着怎样的思考？

对了，我们叫郑商数读，最后还是得来点数字。万科2017年新获取的物流地产项目，看看就行了，反正这玩意不是谁都能玩得转的。

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