2018年上半年佛山商品住宅整体市场呈供求平衡。在调控政策不放松、信贷政策持续收紧的背景下，投资需求受抑，上半年成交稳中有降。个盘表现出明显差异，平价走量的项目快速去货，但高定价项目去化却不太理想。由于整体销售速度放缓，目前佛山的新建住宅库存量持续回升，截至今年6月底，全市去化周期大约8个月。
上半年佛山楼市发展平稳
市场表现：
新建住宅上半年供求基本平衡
目前，佛山6月份成交情况的官方数据还未公布，但各大代理行已经陆续推出了今年6月份以及2018年上半年成交数据。
根据佛山中原的统计，2018年上半年佛山商品住宅全年供应577万㎡，同比基本持平，成交602万㎡，供求关系基本平衡。从官方统计的数据来看，今年前5个月佛山一手市场成交46487套，同比去年的47405套相比，仅减少大约2%，说明一手市场的情况基本与去年持平。
从各区的情况来看，今年上半年顺德、南海的供应面积分别是138万、136万平方米，同比去年出现了两到四成的下滑。供应量的减少，也带来成交量的萎缩，上半年顺德、南海成交面积仅82万、158万平方米，同比下滑六成、三成。禅城、三水、高明则供求方面均有不同程度的提升。尤其是三水、高明，上半年供应面积达到了154万、75万平方米；成交面积达到134万、116万平方米。
尽管全市总体上看供求平衡，但由于去年下半年市场严重供过于求，使得截至今年6月份，全市一手住宅库存达到了834万㎡，同比涨幅达到52%，去化周期为8个月。
来自汇诚鸿图的统计数据也显示，截至6月底，全市一手住宅库存102218套，按照目前的每月去化率，预计去化周期近8个月。其中，南海、顺德、三水的去化周期均超过7个月，高明的去化周期最短，不到5个月。
楼价方面，根据佛山中原监控，上半年全市均价10836元/?㎡，由于限价，房价总体表现平稳较为平缓。
去化情况：
平价走量项目业绩可观
去年的高价地块，在今年上半年陆续入市。由于面临着高成本压力，其在产品的定位和售价上均走高端路线，不过实际上很难快速占领市场。
2017年1月，时代地产以近万元/平方米（不计建安成本）的楼面地价拿下狮山小塘地块。2018年3月份，该地块项目时代领峰开盘，售价17000~18000元/平方米，推货308套，但当日的去化率仅四成左右。2017年4月，中海收入官窑，拿地的楼面地价超9000元/平方米。今年5月，位于该地块的中海万锦世家首开，推货338套，成交230套，开盘当日去化约六成。最受关注的绿城桂语兰庭，其地块楼面价1.66万元/平方米，今年6月低调开盘时，首推90多套，但去化为50多套，去化率大约55%。
而一些拿地成本较低的项目，采取了平价走量的策略，取得了不俗业绩。比如融创望江府，一直采取快速走量的策略，楼价保持在11000~13000元/平方米左右，每次开盘去化都在九成以上，仅用了一年时间，该项目就基本清盘。岭南天地景廷取得上半年销售金额全市第二、销售面积全市第三，就在于其定价亲民。还有碧桂园凤凰湾、御江南等项目，今年上半年都表现不俗。这些项目都有个共性：定价合理。
而反观高地价地块项目，由于拿地成本高，开发商不得不拔高产品的定位以及销售定价，但产品的品质能否与高售价对等，却是个问号。因此，高地价项目开盘四至六成的去化，也就不难理解了。
后市展望：
银行贷款利率环比上浮1.24%
2018年上半年佛山商品住宅整体市场呈供求平衡。
对于下半年，业界人士均表示政策的基本面不会有太大变化。佛山中原认为，各地陆续出台调控新政，并且从一二线城市向热门三线城市蔓延，预示着下半年无论是宏观政策?还是经济方面政府都将继续调控。本周，佛山部署为期半年的房地产市场乱象专项整治行动，也表明了佛山对楼市的态度：绝不放松。
金融政策将直接影响市场的走向。根据融360最新数据显示，6月份佛山首套房贷利率已经达到了5.71%，即平均上浮15%，比5月份环比上涨了1.24%；二套房佛山利率达6.14%，即上浮23%，环比上浮1.15%。这说明佛山房贷仍在持续收紧。这一趋势还将持续。
有专业人士指出，最近央行是定向降准，其目的是稳定银行的资金池，释放更多资金去支持中小企业等实体经济发展。资金紧张或许还将围绕下半年的楼市。
数据佛山
今年上半年，华远、中梁、卓越地产等通过招拍挂拿地，首次亮相佛山，佛山的品牌房企数量再次扩容。据记者不完全统计，目前已进入佛山的品牌房企数量接近40个。
按照权益销售金额统计，碧桂园凭借全市在售13个项目，以80.4亿元占据全市份额12.3%。
万科以9个在售项目，权益销售金额61.18亿元，占市场份额约9%。
前十房企的市场份额占到51%，说明佛山市场的集中度越来越高。
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