如果你有一套房子，你会愿意把房子抵押给保险公司用来养老吗？近期，银保监会将老年人住房反向抵押养老保险正式扩大到全国范围，以房养老保险再度被公众关注。笔者从保险公司了解到，目前佛山暂没有保险公司表示会跟进该政策。笔者又随机调查了10位佛山老人，受访者均表示对“以房养老”的具体操作方式不了解，“现在退休金基本够用，实在不够用，直接卖房子也可以，为什么要抵押呢？”老人回答。

“以房养老”到底是怎么一回事？先看看传统的商业养老保险，就是投保人先支付保费，保险公司在未来固定的年龄再开始向投保人支付养老金。这其实是保费前置。“以房养老”则是投保人把房子抵押给保险公司即可领取养老金，身故后卖掉房子再一次性交保费，这样就是保费后置。

先认清了保费实质，就知道这笔账应该怎么算了。其实对于保险公司来说，“以房养老”是一项空间有限的生意，其收益受到投保人寿命、相关市场等各种不确定因素的影响。从市场的接受度来看，佛山人家庭观念重，老一辈人乐于将房产作为重要资产传承给子女，而子女也愿意承担起对父母的养老责任。再从投资的角度看，如果市区一套100万元的房子用于放租，月租金大约1800元；如果抵押给保险公司，投保人的年龄是60岁，那么每年的养老金收入也大概2万元左右。这跟房子出租的收益差不多。当然，如果“以房养老”的话，房屋的居住权还在投保人这里，老人可以既拿着保险公司给的养老金，又能赚取这套房子的租金（其前提必须是老人至少有两套房）。这样看来，“以房养老”还是有着数的。

不管怎样，“以房养老”要在佛山落地，就必须要打破佛山传统的养老观念，这条路还比较漫长。　　　　　　　　（陈钰凤）