亚运会进入“杭州时间”，本该成为“房价上天”的又一个兴奋的理由。但大家却表现得意兴阑珊，兴趣平平。
除官方的推送之外，在朋友圈里零星地看见几名中介和一两家房企还在蹭热点。与三个月前相比，绝大多数人对楼市不再盲目乐观。
来自市场降温的压力，开发商都说：我感受到了！
这段时间，《层楼》密集关注着各个市场，包括新房、二手房和土拍，比如二手房，一位中介朋友看了我们的推文后，他说“很真实，但事实更残酷”。
比如新房市场，不少楼盘开始挣扎于“摇号”和“不用摇号”的边缘。事实上，出现不少摇号也卖不完，而且还是地段不差的楼盘。
举个例子。江南岸某楼盘，第一次开盘是位置最差、噪音最多的一批房源，中签率是24%左右，7月第二次开盘，参加摇号的人更多。而现在却为第三次开盘蓄客发愁。
再举个例子。城西某楼盘最新一张预售证，较上次相比，明显调低。
开发商说：“确实没以前火了！”
刚过去这一个月，行情大势基本确立，看得见的小周期开始了。很明显，楼市的好日子已经到头了。只不过，离苦日子还有一段时间。
“现在不买房，将来买地王”完全有可能成为一句空话。
首先，二手房降价呼声很高，量变到质变，只是时间问题。我们的一个观点是：目前看，在投资客撤场的情况下，二手房唯一的出路，只有是降价往限价新房靠拢。
其次，接下来的四季度，将有天量新房上市，尤其4万到5万的改善楼盘，套数多到惊人。比如滨江、萧山市北、申花上塘、彭埠艮北。
今年底到明年初，绝对的改善机会。
遇见海宁，遇见心动
Q&A | 壹
问答关键词：工作在下沙、刚需、大江东(江与城)
@应林
老师好。我们自住，工作在下沙，想买大江东的房子，摇了几次东湖城，运气不好都没有摇到，龙湖江与城马上要开了，是继续摇龙湖的大户型呢，还是在下沙买个小的二手房？手上资金150万，首付要6成。
楼先生：你的思路是正确的，在下沙工作，可以沿着地铁线把视野拓宽到大江东。现在去看，大江东还是一个大工地，到处都在施工当中。但等到7号线和8号线这些地铁上线，以及宝龙广场、龙湖天街开业之后，住在这里就会非常方便了。只不过，它不像下沙已经非常成熟的区域了，大江东的一切都需要一点耐心。
你关心的江与城，位于大江东核心区，跟东湖城享有同样的配套红利。单从品牌来说，龙湖还会更强一点。等7号线地铁开通，属于这条线路的北二路站上盖，一站之隔可换乘8号线，今后与主城区能够快速连通。只要产品和价格符合你的预期，那就没什么好犹豫的，继续去摇吧，250万的预算，能挑到123方紧凑型四房。
下沙的小户型二手房应该是次选，而且挑选也比较困难。现在买下沙地铁沿线，价格都非常高，在金沙湖一带，最好单价准备4万左右，才能比较好把握，到沿江也要3万多的价位。还有就是，二手房基本没有大涨动能，趋势是回落，真打算买，也可以观望一阵。
Q&A | 贰
问答关键词：富阳东洲/银湖、首付60万、转塘上班
@橙子
你好，刚需首套家庭，首付60万左右，转塘上班，转塘二手房价太高，摇号多次未中，近期看了富阳东洲的微风之城和如意春江的叠墅，房贷压力略大，还有云水湾，跃层不需摇号，1.7万单价，劣势是交通不便，学区需另做考虑。有两个问题：1，云水湾跃层是否值的购买？2，小孩上学7年后考虑，请问杭州学区政策会有什么变化？
楼先生：并不是太推荐。金宇不是主流的开发商，它的主营业务也不是地产开发，开发能力无法跟融创、宋都这样的开发商相比。我们无法掌控楼市趋势，但在产品选择上还是应该要把握一下。换句话说，今后到了二手房市场，这样的楼盘也不会成为市场的主流，一流和三流开发商，价值最终就体现在它们的品牌上。
只要价格够得上，微风之城和如意春风的叠墅可以考虑多一点，但的确东洲板块暂时没有地铁规划，这方面是比较遗憾的。对你来说，如果今后打算开车，银湖和东洲就没有什么大差别。但考虑地铁出行，建议多关注银湖板块，从美院象山站一直到桂花路站，规划了杭富城际地铁。这里新盘也比较多，祥生、阳光城、绿城均有新的项目开发。至于学区，现在担心7年后的变化，有点操心太早了。
Q&A | 叁
问答关键词：预算300万、养老自住、用女儿房票
@SG
女儿在杭州有一张房票，无房。母亲住沈塘桥。本人过几年到杭州长住。一直考虑交通方便，居住品质好点的房子。纠结中错过了时机。现在300万，是买适合2老住的类住宅公寓，还是小户型住宅。有哪些适合的？谢谢。
楼先生：打算来杭州居住养老吗？一般来说，酒店式公寓不大适合老人居住，一是不通煤气，老人做做饭还是很需要的，二是没有阳台窗户，晒个被子也会很纠结。实际上，总价300万，在杭州还是非常主流的房子，各个方向也都能挑选得到，买个90方小三房还是绰绰有余的。毫无疑问，买个小户型住宅吧。
对你来说，可以往良渚和运河新城一带，这两个板块，未来发展势能还是很强的，而且离你母亲住的沈塘桥也不远，又有非常方便的地铁交通。比如地铁2号线良渚站附近，周边商业中心、医院和地铁都已经有了，可以重点关注和光尘樾，几个在售新盘当中，离地铁最近。
还有就是勾庄一带，海德公园可以试着去摇号，有最后一批新房，不过中签率会比较低。如果二手房能碰到合适满意的，也可以考虑，这一片区域有很多次新房，不过目前像瑷颐湾、万家名城这样比较优秀的次新房，总价超出预算一点。还有一个方向就是往未来科技城，比如西溪公馆、华夏四季这一类靠蒋村的新盘，也都是符合的，而且价格可控。
Q&A | 肆
问答关键词：应届毕业生、刚需首套、总价300万
@珉崽莫莫
我是今年应届毕业生，刚需单身首套，家里积蓄150万，总价300万左右的房子都可以接受，目前我爹妈铁了心想买市中心老破小，我个人倾向于摇号，但是摇号摇了十几次越来越灰心，如果真的碰到便宜的老破小，要买吗？摇号一直没有好结果，还要继续摇下去吗？
楼先生：按目前楼市趋势看，老破小缺乏上涨的动力。换句话说，等到明年再来关注老破小，也都能买得到，说不定更划算。市区的老破小最大的优势还是总价低，是刚需上车的最低门槛，然而，对你来说，就像上一个问题提到的，300万可以买到市场上非常主流的新房，如果直接放弃，实在很可惜。还有，从居住舒适度看，老破小远远不如新房，可以带父母看几套老破小，再看几套90方样板房，让他们感受体验一下。
整体看，杭州楼市的行情正在调整，市场只会越来越理性，对真正买房自住的人，不会有什么影响，反而是好事情。比如最近中签率明显上升（个别楼盘除外），摇中概率也会慢慢增加。即使摇了十来次未中，也应该继续摇下去，而且能摇的楼盘还有这么多，甚至有些新盘摇号也卖不完，可以抓住补选。另外，尽管新房价格有一点点爬上来，还是与二手房之间还有不小的价差，二选一，还是新房实惠。
Q&A | 伍
问答关键词：无房拆迁户、存款500万、招商·武林郡
@包子
老师好。手里有500万左右存款，拆迁属于无房户，将来会有270方的分房，在闸弄口这里。现在想买一套新房自住，考虑120方左右的四房，公积金可贷100万。杨柳郡和公园1872都将摇号，如果同时开，您建议我摇哪个？因为一个是改善型，一个是刚需，对我来说都还可以，如果倾向于投资的，可以优先考虑摇哪个？谢谢。
楼先生：艮北新城的三个新盘，分布在三官塘路和九和路这个丁字路口，两两之间都是一路之隔而已，挨得很近，基本条件非常相似，比如地铁、商业都可以共享。非要比较的话，绿城的品牌、品质和物业，会更有口碑，杨柳郡的体量也占一点优势。不管是杨柳郡还是公园1872，还是要多用自住思维，不存在“杨柳郡偏刚需，公园1872偏改善”一说，不能根据地价作出这样的主观判断。
从目前看，价格是不确定的因素。上个月公园1872对外释放的价格是4万3，应该开不到这样的价格，也可能是很实惠的价格。杨柳郡迟迟不开，就是在等贵一点的楼盘先卖，如果公园1872开4万左右的价格，杨柳郡的价格也会往上去。从投资角度看，不如选择附近的另一个楼盘——武林郡，原来是润和的项目，现在已经卖给了招商蛇口，它是毛坯的，价格应该会更实惠，而且有比较多的89方。
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