城市开发模式,对打造国际化湾区高端居住体验具有深远影响和重要意义。

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随着人口、产业、资金的不断涌入,如今大城市的土地已趋于饱和,而TOD的到来,为城市实现功能性转移增添羽翼。作为国际城市的先进开发模式,TOD以交通为导向,不仅打通了中心与副中心城市间的联系,更促进区域间的连通及可持续性发展。

杭州湾滨海新城核心启动区,特导入TOD规划模式,为湾区打造便捷、舒适的宜居生活体验,实现出则繁华入则宁静的美好诉求。

以公共交通为导向

实现城市综合性开发

所谓TOD,即为“以公共交通为导向”的开发模式。其中的公共交通主要是指地铁、火车站、机场及轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400米—800米为半径建立中心广场或城市中心,形成集工作、商业、居住等一体化的“混合用途”生活体验,有效降低城市及家庭、个人的生活成本和资源浪费,构建低碳节能环保城市。

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△图片来源网络

“以人为中心”为设计理念,TOD模式努力为城市塑造多样化、人性化、社区化的城镇生活氛围。以经济效益为核心,形成市中心商业区、办公区、外围居住区的类“同心圆结构”,实现土地高效开发的同时,满足人们对生活环境多元化和多样性的追求。

TOD模式下的国际化都市

以交通掣动城市发展

说起TOD模式,东京作为其中的受益者之一颇有发言权。东京这座国际性大都市,仅距城市中心半径20公里的范围内就聚集着800多万人口,高密度发展的城市形态使城市内部交通量高度集中。

以20世纪70年代开发的新宿副中心为例,轨道交通成为人们出入该区域最方便、最常用的交通方式,由环形铁路向外放射的郊区铁路沿线更是存在着一系列典型的TOD社区。大型社区中心围绕车站布置,有景观良好的步行系统从中心通往附近的居住区,居民步行和乘公共汽车到铁路车站都很方便。

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△图片来源网络,东京湾城市交通鸟瞰图

而对望中国,TOD模式更是撑起了现代香港的繁华。作为众多超级城市诞生的基础,TOD模式的导入让香港成为国际化典范之城。通过统筹城市规划、土地利用规划和交通规划,目前在香港70%公众生活居住的地方都被轨道交通覆盖。如此对土地的综合开发,实现了住宅、商业、公共配套、公共交通的有机融合,创新性多功能复合的现代生活模式,就此让城市散发多重魅力。

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△图片来源网络,香港交通体系

TOD先进开发模式导入

滨海新城驶入发展快车道

在国际一线城市,利用TOD模式打造的生活方式,已成为经济发达的标志之一。依托TOD模式发展起来的新型城市副中心,更是成为一座城市价值高地的风向标。

宁波杭州湾新区位于地处钱塘江入海口,长三角洲南翼黄金区域,承载国家战略的历史使命和发展动力。随着中国湾区迎来世界机遇,杭州湾滨海新城借鉴国际超级大城先进开发理念,引入以人文为本的“组团式+TOD(公共交通导向)+生态廊道”新城开发模式,围绕融接国家战略平台、沪甬合作新阵地、产城深度融合示范区、宁波北翼国际化新地标的定位,打造21世纪中国样板小城。

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△图片来源网络,滨海新城核心启动区块规划

杭州湾滨海新城采用TOD城市发展理念,在居住、就业、游憩、交通等城市设施一体化建设中,完美体现湾区生活的人文关怀元素,不仅在城市平面上形成纵横延伸,更将丰富的立体空间进行有机结合。同时依照TOD发展模式,实现以公交站点为中心,500米半径内邻里中心、商业中心及公共服务配套设施一体化便捷奢享的低碳通行。

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△图片来源网络

湾区崛起,创新先行。融创·杭州湾壹号同步TOD、海绵城市、无围墙城市等先进发展理念,综合性开发社区内组团式功能体验,为湾区前沿生活筑就美好人居蓝图。TOD湾区城市高端品质范本,杭州湾滨海新城创建时代轨道上的又一个奇迹!


"宁波北新城、生态杭州湾”,在业内一直被认为是宁波楼市发展的新焦点区域,除了奉化限售以外,杭州湾新城的限售也让许多购房者熟悉。自2011年2月,国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》、2014年2月18日升格为国家级经济技术开发区后,杭州湾新区正式进入世人眼帘。

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在杭州湾大发展中,宁波人似乎对杭州湾的熟悉程度,仍然停留在模糊之中,杭州湾的具体区域有哪些?杭州湾的具体在售或待售楼盘有哪些?今天我帮大家整理了一份杭州湾在售楼盘盘点,供大家参考关注,其中不乏相对优秀的楼盘:

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卓越杭州湾中心

项目地址:杭州湾新区滨海五路与杭州湾大道交汇处

建筑类别:普通住宅,标准写字楼,住宅底商,商住公寓

装修状况:非毛坯

产权年限:普通住宅:70年标准写字楼:40年住宅底商:40年商住公寓:40年

项目情报:首期已于2018年6月初开盘,预计2020年交付全部房源,主力户型三居、 四居,总户数334户,绿化率为30%。

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融创杭州湾壹号

项目地址:东至规划兴天路,南至规划路,西至规划杭州湾大道

建筑类别:花园洋房,联排,写字楼商铺,商业,商用公寓

装修状况:毛坯,非毛坯

产权年限:花园洋房:70年联排:70年商业:40年商用公寓:40年写字楼商铺:40年

项目情报:占地面积411457平方米,其中建筑面积:1104753平方米,高层建筑面积约90㎡、94㎡,目前融创杭州湾壹号销售展示中心已于2018年7月8日正式开放。

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杭州湾世纪城

项目地址:滨海二路与金源大道交汇处

建筑类别:板塔结合 高层 超高层

装修状况:毛坯

产权年限:普通住宅:70年

项目情报:杭州湾世纪城楼层2-40,御海苑共20栋,博文苑共17栋,截止7月25日仅在售建面约156、180、210㎡平层,均价约11000元/㎡,剩余房源不多。

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合生杭州湾国际新城

项目地址:杭州湾新区现代服务休闲区

建筑类别:板塔结合 低层 高层

装修状况:毛坯

产权年限:普通住宅:70年

项目情报:截止7月29日,楼盘目前在售联排别墅,建面293-312㎡,总价约300-350万/套,预计2018年底交付。五期即将将推高层,建面95-140㎡,均价约9600元/㎡。

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碧桂园海上传奇

项目地址:杭州湾大道和滨海六路交叉口西北角

建筑类别:板塔结合 低层 高层

装修状况:毛坯、非毛坯

产权年限:普通住宅70年,联排70年,叠拼70年,住宅底商40年,商住公寓40年。

项目情报:交房时间是2020年5月到2020年12月分批交房,占地面积400666平方米,建筑面积1105389平方米,容积率为2.02 绿化率为30%,预计总户数达8000户。

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绿地海湾

项目地址:宁波杭州湾新区金源大道与滨海七路交汇

建筑类别:板楼 小高层 高层

装修状况:毛坯、非毛坯

产权年限:普通住宅:70年联排:70年双拼:70年叠拼:70年

项目情报:售楼地址在宁波金源大道与海达路交叉口往西100米,占地面积3133333平方米建筑面积384914平方米,楼栋总数7栋,总户数达2663户。

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绿地铭庐公馆

项目地址:宁波杭州湾利时广场北侧300m

建筑类别:板塔结合 多层 小高层 高层

装修状况:毛坯

产权年限:普通住宅:70年花园洋房:70年

项目情报:占地面积76920平方米,建筑面积187000平方米,容积率:1.79 ,绿化率为27%停车位:共1476个停车位,共18栋,总户数预计1056户。

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海悦湾花苑

项目地址: 杭州湾新区北临名仕路,南临滨海一路,西临滨海大道.

建筑类别:板塔结合 高层

装修状况:毛坯

产权年限:普通住宅70

项目情报:截止2018年7月30日,合院在售建面约144-148㎡,均价约16000元/㎡,总价约230-260万。楼盘总占地面积76000平方米,建筑面积129000平方米,容积率:1.30,预计入住822户。

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