首次揭秘丨这可能是下半年商业地产最大的峰会了！|163

2018年以来，二三四线城市商业地产困境加剧，一直被“卖不掉！养不好！盘不动！活不了！”4大难题所困扰。

政策打压严、信贷收缩紧、招商入驻难

资源同质化、返租回报低、资金链断裂

基金包销贵、电商打击狠、巨头碾压惨

……

是该狼狈逃离？还是笃定坚守？

从前期拿地策略、立项定位、产品设计、业态规划、IP 导入; 到中期营销策划、招商筹划、渠道拓展、销售组织; 再到后期运营管理、金融资管服务及互联网＋新零售创新与大数据运营……

「商业地产操盘是一个极其复杂的系统工程，中小房企究竟如何才能掌握全产业链整合作战能力？如何才能在商业项目生死存亡之际绝地反击？」

2018年10月26日 - 28日邀您共同见证由九龙辰品&万街商业共同打造的，《重塑城市商业新生态—暨中国商业地产首个平台化作战体系发布会》！

现在我们提前揭秘本次峰会4大亮点。

亮点1 最实际

直击10大商业地产细分领域难题，
首次发布全产业链10大作战体系！

二三四线城市商业地产存量与增量瓶颈并举！一方面，在原有老城区成熟地段仍有大量社区商业、城市综合体、购物中心、写字楼等存量，因前期定位失误或后期经营不善，出现大量闲置空置错置！

另一方面，随着消费升级大趋势，各地也不断涌现出：文旅度假盘、文创主题MALL、创业中心与孵化基地、产业新城、O2O电商新零售无界卖场”等新商业增量，因缺少最实战最落地的整盘运作资源而陷入死盘困境。

本次峰会将针对 “社区商业、城市综合体、购物中心、专业市场、写字楼、文旅文创、联合办公、产业新城、新零售”等10大商业细分领域，制定并发布“从规划到定位到产品到招商到销售到渠道到运营到资金线” 的商业地产全产业链10大作战体系。

其中，针对目前商业地产“资金周转慢、资金链断裂”的症结难题，本次峰会将特邀凯辉高德创始人现场亲自分享“在城市更新大背景下，如何汇聚200多家并购基金，统筹超过1000亿人民币的资金体量，为存量商业地产提供资金收购、项目包销、资产证券化、IP导入及投后运营等全套落地解决方案。”

亮点2 最实战

所有分享嘉宾100％为实战操盘手！
100％为真实案例复盘！

更有全国12万家分销渠道强大联销网络

此次我们将邀请各大区域市场的商业掌舵手进行现场复盘，深度剖析真枪实弹的商业操盘核心思路与全程干货！概览如下:

Part.1

商业大佬干货分享

中国商业社区第一品牌万街掌门人分享： 如何盘活“脏乱差”社区商业，实现商铺租金高于周边 20%？

联合办公新型独角兽方糖小镇创始人分享： 如何携手“碧桂园”设立 3 亿开发基金，引领联合办公新趋势？

商业互联网大数据平台赢商网总经理分享： 如何利用大数据技术精准营销，打造中国新型体验式商业空间？

中国会员制养老模式引领者亲和源总裁分享：如何以会员制模式激活养老社区，实现 90%入住率、6%利润率？

买商铺“送饭票”模式创新者彩生活彩商铺总裁分享：如何通过送饭票，不降价却能实现5到8折购铺。同时盘活社区90%以上刚需消费，实现定制化招商/前置化养商！

Part.2

经典商业案例复盘

商业大咖们除了带来最前沿的商业创新模式与运营干货，还将现场复盘全国各地最火的经典商业案例：如西南地区4大文旅死盘价值重塑热销案例；红星美凯龙、五洲国际商业城等烂尾专业市场再度盘活案例；南苏州广场、杭州绿地旭辉城等综合体成功逆袭案例.....

Part 3

线上线下资源对接

此次峰会除了有商业地产全产业链实战操盘干货，助力二三四线商业房企解决营销端的思路策略、模式体系等难题，同时还将在商业项目真正发力的销售端和客户端，提供遍布全国的分销渠道和一二手联动的“线上/线下”导客资源落地对接!

本次峰会将为大家共享已整合的12多万家渠道分销机构、30多万房产经纪人、5大互联网+大数据营销机构，形成的“千军万马来分佣”渠道分销大兵团作战体系！以及依靠大数据驱动精准导客的互联网+工具体系，全面助力区域商业房企实现“营销端+销售端”的双重战斗力升级!

亮点3 最落地

“本次峰会前两天为操盘干货分享，会议第三天，将带领嘉宾实地考察上海最优秀的商业项目，囊括万街商业亲自操盘的社区商业经典案例“新周浦·壹号街”、比肩第一八佰伴的金桥国际商业广场、以及上海知名魔都爱情地标的上海静安大悦城等。”

新周浦·壹号街

如何将1.5万方汽车4S专业市场转型成社区商业，实现租金高于周边20%？

项目特色:由原来的4S店物业转型成社区商业，周边多以汽车二手市场类为主，社区生活氛围较弱。万街2016年12月起，通过统一招商运营管理，项目目前租金平均高于周边20%，成功把一个体量小的社区型项目打造成周边家庭消费群最喜爱的生活中心。

金桥国际商业广场

如何利用生态优势打造6万方大型公园式购物中心，比肩浦东“第一八佰伴”？

项目特色:与普通的购物中心不同，位于金桥路张杨路的金桥国际商业广场，不但商圈与社区浑然一体，而且购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，这样的排布不仅是大宁国际广场的“V2.0版”，也成为比肩浦东“第一八佰伴”、在沪上商业广场中独一无二的新地标。

静安大悦城

被誉为“魔都爱情地标”的上海静安大悦城如何玩转场景打造？

项目特色：项目通过几大IP：摩坊More Fun 166、沪上首家屋顶轻艺术街区、国内首个屋顶悬臂式摩天轮“Sky Ring摩天轮”等迎合年轻人的喜好，持续维持商场的话题热度。利用创意错层空间联通方式，打造复合式便利交通动线，将弱势空间转化为特色空间，成为客流永动机。2016年摩天轮客流达34.9万人次，全年销售额2653万。

亮点4 最实操

发布商业地产全产业链IP互联作战体系
共享4大品牌资源库、落地重塑城市商业3部曲

此次峰会，我们将携手百大商业地产领军企业，率先成立商业地产全产业链IP互联战体系，打破区域中小房企单兵作战的困境，从公司化小组战升级到平台化大兵团战。

5大供应链服务体系，即统一输出5大供应链服务体系。

1. 中国商业地产全产业链服务平台
2. 中国商业全品牌与全渠道整合商
3. 中国商业互联网+新零售实验场
4. 中国百大商业操盘手智库研究院
5. 中国商业创新IP孵化器与供应链

4大品牌资源库

在本次峰会上，4大品牌资源库也将集体亮相并与参会嘉宾免费共享！直击二三四线商业房企的资源匮乏难题，在商业操盘中实现最大化品牌赋能与真正资源共享!

社区商业品牌资源库：囊括中国社区商业研究院、万街大学、上海交通大学海外教育学院、万商俱乐部。

商业操盘手智库资源库：已整合的318位实战操盘企业为主、汇聚全国最接地气的商业操盘精英。

商业地产创新IP资源库：已与全经联、赢商网、苏河汇等商业地产平台强强联合，打造共享资源库。

全国入驻商家品牌资源库：已整合“餐饮、零售、酒店、儿童”等上万家品牌资源库，能够根据“综合体、专业市场及文创文旅”等不同商业业态实现品牌精准匹配！

（全国入驻商家品牌资源库展示图）▲

三大战略部署

本次峰会从本质上来说不只是一次会议！而是中国商业地产从传统的混乱、低效、单兵作战模式，真正迈入规范、高效、大兵团作战、平台化模式的一个伟大起点！为了更加落地更富成效！在本次峰会结束后，还将立即在全国范围内启动3大战略部署！真正助力二三四线商业房企成功转型突围!

开启“重塑城市商业新生态”百城巡回论坛及资源对接峰会
根据中国六大城市群布局，每月将优选一个二线或强三线重点城市，以论坛落地会作为中心辐射，将商业地产领域的“平台化资源、全产业链作战团队和全生态创新IP”等资源，进行集体打包输出，服务区域周边所有商业项目，助力中小商业房企全面实现转型升级。

输出九龙辰品与万街商业联合打磨的“社区商业系统化课程培训体系”
主要针对二三四线城市社区商业在“定位、招商和运营”等环节上的难点，量身定制输出“社区商业地产前期策划方法论、社区商业招商之路、社区服务管理办法”等12套系统打法。全面帮助当地房企培育专业化人才队伍，迅速打破社区商业运营上的人才匮乏瓶颈。

落地九龙辰品“四个一”的商业地产全流程供应链作战体系
针对目前二三四线城市商业地产“缺项目源、缺客户数据库、缺金融资本、缺科技赋能”四个难题，九龙辰品将公司化单兵作战升级为平台化全流程供应链作战，特提出“四个一”解决方案：

1. 一个源头：即全国项目源，建立全国商业地产库存项目互助源头
2. 一套数据库：即共享客户数据库，结合合伙人全国渠道客户网络体系，进行高效匹配和触达
3. 一条护城河：即金融资本护城河（四个类型资金：自有资金、圈层资金、联合开发机构资金、运营机构资金），共同作用资本杠杆，撬动价值
4. 一种新场景：即互联网+新零售，通过将商业线上线下场景打通、互联网+科技赋能及大数据算法精准营销，打造真正的智慧新零售。从而让每一家中小房企背后都能拥有一条最强大的商业地产供应链，具有真正的商业地产全产业链操盘赢运能力！

综上所述，二三四线城市商业房企，极度缺乏“从产品、到策略、到渠道、到 IP 、到孵化、到资本”的全产业链操盘能力，急需构建起一个真正跨区域的平台化联合作战体系！同时未来的商业地产更是“挑战与机遇并存”!

一方面《2018中国商业地产发展皮书》显示：“2018 年上半年，二三四线城市商办市场整体呈现供大于求趋势，商业地产行业变革压力迫在眉睫。”另一方面目前三四五线城市人口已占全国总人口53%，而当地商业配套面积仅占全国城市商业配套面积的16.5%，商业市场缺口仍然巨大！在“过剩与稀缺”的大变局时代，唯适者生存！