在中国楼市，一直流传着“金九银十”的说法，说的是在每年的9～10月左右，我国房地产企业会迎来销售的黄金期，量价齐升，业绩亮眼程度足以用“金银”来形容。但今年的房企不但没有迎来销售的黄金期，反而打出“活下去”的口号，看样子，中国房企正处于“多事之秋”。
丝丝凉意 房企遭遇多事之秋
北京时间9月28日，我国房地产龙头企业万科在深圳举办秋季例会，与往年万科例会刷爆眼球的亮眼业绩不同，今年让万科例会上头条的是它的标语：活下去。
在我国的社交媒体微博上，一条网络热评赢得了众多网友的点赞：“这说明房地产行业日子也没以前好多了，哎，多事之秋”。
一石激起千层浪。万科的担忧引得同行们瑟瑟发抖，毕竟，在中国房地产行业万科一直处于行业领先的位置，且是全球市值冠军的世界第一房企。
据中国指数研究院发布的数据显示，2017年，万科的销售额达到5299亿元人民币，销售面积为3595.2万平方米，在全国商品房市场的份额进一步提升至3.96%，位列全国第二。
万科董事局主席郁亮在会上提到标语“活下去”的原因：万科在今年设定了6300亿元人民币的回款，目前完成不到一半。
“集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，落实到事业部是三年事业计划书的检讨，落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’，以‘活下去’为最终目标”，郁亮在会上坚定地说。
据称，万科内部十分强调“忧患意识”，郁亮的担心是，一旦回款任务完不成，万科未来的发展将陷入被动，而在“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”的政策背景下，房地产业的资金链将越来越脆弱。
中期财报显示，万科的经营性现金流由上年同期的218.2亿元转至-42.55亿元，同样的情况也出现在碧桂园和保利等房企。
一位知名房企CFO认为，今年以来房企面临巨大的资金压力，根源是融资渠道大幅收缩，而房企的投资、经营活动却维持惯性，并没有同时收缩。
除了政策压力和资金压力，大型房企也被自己的 “高周转”和“腐败”压得喘不过气来。
今年8月初，碧桂园集团副总裁陈斌为频发的工地安全事故鞠躬致歉。据公开报道显示，在今年的7-8月，碧桂园连续该发生多起坍塌事故，共造成7人死亡、多人受伤，媒体将事故频发的责任归咎于其自身的高周转模式上，碧桂园董事局主席杨国强说过，“高周转是我们战无不胜的法宝”。
今年8月6日，万达有两位高管被警方带走调查，根据媒体的报道，他们被带走的原因是涉嫌利用职务便利谋取私利，涉案金额多达千万元人民币。
活下去！房企艰难求过冬
9月21日，广东省的一份文件让房地产企业彻底“慌”了，广东省正酝酿逐步取消商品房预售制度，尽管随后辟谣称，取消商品房预售意见的情况不实，但并没有否认对预售制度的重新研究。
可以想见的是，一旦预售制度取消，对房地产企业则是致命性的打击。
万科在打出“活下去”的口号之前，已经选好了退路，2014年，万科在年报中提出，将转型“城市配套服务商”，确定了白银时代的新三大业务：住宅地产、消费体验地产和产业地产。 在2018年的7月2日，万科股东大会上，郁亮表示，有意去掉万科的地产属性。
目前，万科将租赁住宅确定为核心业务，租赁产品除了泊寓之外，还包括家庭公寓、社区教育、办公室等，同时布局租赁住房的开发建设、运营管理、物业管理等业务。
万科还要对组织结构进行瘦身，挤掉人才水分，强调扁平化管理，同时加强风险控制，据内部人士介绍，万科已经做好了过苦日子的准备。
除了万科，众多一线房企也为自己筹谋未来发展。
今年3月，融创选择了与盛煦地产签署了战略合作协议，共同发起国内首支存量地产并购基金；宝能将观致汽车的51%股权收入囊中，并用不到两年时间完成汽车全产业链布局；碧桂园试图通过顺德新能源汽车小镇的建设，吸引汽车创新企业入驻；龙湖、保利也陆续进行了一系列“去地产化”操作。
创富金融研究院则认为，面对房企的挣扎，普通民众倒是喜闻乐见，或许是因为这意味着，中国楼市调控的效果将逐渐显现，距离“居者有其屋”的梦想似乎是又近了一步吧。
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