10.29 人民日报：住房租赁呼唤有效监管|住房租赁|公租房|囤房|租赁房|租金|长租公寓

人民日报：住房租赁呼唤有效监管

违规打隔断，装修污染超标，租房“被贷款”……近期，长租公寓问题有所浮现。为何一些长租公寓陷入“成长的烦恼”？住房租赁市场究竟该如何满足“住有所居”？记者独家专访了中国房地产协会副会长冯俊，探讨租赁住房的有效监管与治本之策。质疑怎么看？推动租金上涨的，主要还是租赁市场的供不应求。哄抬租金，囤房炒作……这是近段时间长租公寓受到的一些质疑。以北京市为例，根据北京市统计局数据，2018年8月北京市租赁房房租环比上涨0.3%，同比上涨2.9%，前1—8月，同比增加3.1%。

黄红云与其女成一致行动人夺回金科第一大股东

在融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌成为金科股份（000656.SZ）第一大股东之后，金科股份实际控制人黄红云迅速作出反击。10月28日晚间，金科股份公告称，为了进一步巩固和稳定现有控制结构，保障、促进金科股份稳定经营和持续健康发展，公司实际控制人黄红云与黄斯诗签署了《一致行动协议》，目前黄红云及其一致行动人合计持有金科股份1601515668股，占公司总股本的29.9925%，超过天津聚金物业管理有限公司、天津润泽物业管理有限公司和天津润鼎物业管理有限公司（三家公司均系融创中国控股有限公司控制，以下称“融创中国”）合计持有的股数。

货币化棚改红利消失三四线楼市要凉凉了？

货币化棚改走势目前或成为三四线楼市走势最大不确定因素。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。住建部副部长倪虹针对货币化棚改的最新解释是，根据国务院常务会议要求，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策，目的是根据不同城市的住房发展状况和水平，“精准施策、因城施策”。这次不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

长租公寓在一些业务领域仍处于监管盲区

哄抬租金，囤房炒作……这是近段时间长租公寓受到的一些质疑。以北京市为例，根据北京市统计局数据，2018年8月北京市租赁房房租环比上涨0.3%，同比上涨2.9%，前1—8月，同比增加3.1%。那么，推动房租上涨的“祸首”是长租公寓吗？“租金整体涨幅中，受长租公寓中介推动的部分不会很大。”冯俊表示，近几年租金一直在稳步上涨，尤其7、8、9月是毕业季，也是北京租赁市场的传统旺季。至于中介抢房源、囤积租赁房现象，冯俊认为，抢房源现象或许存在，但是中介囤房的可能性不大。因为空置率是长租公寓非常重要的盈利指标，对机构来说囤积一个月的成本远比租金上涨带来的利润高得多。

行业增速放缓龙头企业销售再创新高

2017年，全国商品房销量再创新高，但在“房住不炒”的政策调控下，商品房销量增幅趋于平缓。上市房企纷纷把握市场周期和板块轮动走向，建立规模优势，抢滩千亿规模，更有五千亿超级企业蓄势发力，交出了2017年靓丽的销售业绩。

华侨城集团转让三家企业及实体股权

北京产权交易所披露信息显示，成都华侨城盈创实业有限责任公司(简称“华侨城盈创”)80%股权、成都美客优家商贸有限责任公司(简称“美客优家”)100%股权以及成都齐盛当代艺术博物馆(简称“齐盛博物馆”)100%权益将被转让，上述三项转让于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企业及实体最终实际控制人均为华侨城集团。