2018年的房地产市场令人感觉格外的寒冷。先是万科这一国内房地产业第一大企业，都在喊着要“活下去”。另有多家房地产大鳄也遇到了现金流的困难，有多个楼盘都实施了大幅的降价。从2003年以来。中国的房地产市场基本上是一个大的上升行情。虽然其间经历过多次调控，但最多也只是小幅回调。基本上回调之后又进入了新的上升的通道。那么2018年的这个房地产行情，是一个回调行情的还是从此结束上行通道，进入了下行通道呢？ 98年亚洲金融危机之后，香港房价大幅度下行，港人中出现的大范围负资产现象，给购房者带来了极大的痛苦。如果房价持续的下行，国内的房产购买者是否也会出现大范围的负资产呢？

我们先来聊聊什么情况会造成负资产。假设一个购房者采用了八成的按揭买进一套总价100万元的房子。首付两成20万元，向银行借款80万元。如果房价出现了25%的下跌，那么他的房产在市场上只能按75万元卖出，这样不但他原来支付的20万元打水漂了，而且还没法还清银行的80万元贷款，还要欠银行5万元，这时就出现了所谓的负资产。考虑到中国的购房者，尤其是首套房购买者，一般都采取2到3成的首付。有些人是刚开始支付房贷，有些人已经支付房贷有几年了。那么，对于刚开始支付房贷的采用两成按揭的客户，只要房价下跌超过20%，就基本上出现负资产了。对于已经支付房贷有几年的那一批客户，房价下跌超过40%到50才可能出现负资产。如果这种情况是全国范围的，那么大范围的负资产就可能出现。

全国性的房价下跌，尤其是超过百分之三、四十的房价下跌，还没有出现过。但是局部的地区已经出现过，而且跌幅远远不止。较早的例子如海南，2000年以前的海南房价从最高8000左右下跌到1千左右，最高下跌幅度接近80%到90%。造成大量房地产企业倒闭，无数楼盘烂尾，购房者损失惨重。后来如温州、鄂尔多斯等都有大概50%到80%左右的跌幅。在这些地区呢，大范围的负资产已经有出现过，炒房者跳楼、跑路等情况时有发生，温州、鄂尔多斯等地方经济一度受到了重创。由于这种现象只是在局部地区出现，因此它的影响也只是局部的。

房价一旦下跌导致购房者出现负资产，重新以低价购买房产就比继续为原房产还贷合算，这时候有部分购房者就会选择断供，让银行收回房子还贷。如果银行收回房产进行市场拍卖的话呢，又会进一步的推低房价，导致房价继续下跌时，使更多的人出现负资产。房价的大幅下跌，对整个国民经济的影响也非常巨大，因为有很多的企业贷款是采用房地产作为抵押物，如果房产大幅下跌就会导致抵押值不足，那么银行就会要求贷款者要不就是要提前归还贷款，要不就是得追加抵押物。对于很多贷款者来说，提前归还贷款或追加抵押物都有很大的困难，对贷款者的正常生产经营影响是非常巨大的。可能会导致经营者资金链断裂，甚至是破产，进一步导致其他的连锁反应，导致大量的从业者失业。如果是失业者有高额房贷未还清，也可能会因此还不起贷款。所以呢，房价大幅下跌对个人、对企业、对整个社会的影响是巨大的。如果出现全国性的大幅度下跌的话，那么对于整个经济，将是一个严重的打击。这方面日本、美国等国家已经有前车之鉴了。

只要是一个正常的市场，就会有涨有跌，涨得多就会跌得多，没有只升不跌的市场。但是国内房产市场比较特殊，根本就不是一个完全意义的市场，干扰因素太多了。经常会看到房价稍微下降过大，就会有关部门约谈，就会有购房者闹事，就会有开发商承诺补差价等现象。因此，除非市场失控，房价大幅度下跌的情况短期内还是较难出现的。

目前购房的刚需还是非常的大，只不过现在很多的刚需者是已经买不起房了。房价如果大幅度下跌，对于刚需者是否是一个很大的喜讯呢？对于那些收入稳定的刚需者，这肯定是一个天大的喜讯，但是对于一些在房价下跌危机中受到影响，甚至失业的人呢，即使房产下跌了80%到90%，这些人仍然没有房产购买力，大幅下跌对这些人就没有意义了。多年以来很多人都是希望房产大幅度下跌，好圆自已的业主之梦，但是等来的却是一个不断攀升的房价。但是如果房价真的开始大幅度下跌，使经济遭受极大的影响，使自已失去购买力，一样也好梦难圆，这是否非常矛盾呢？各位伙伴，你们是怎么看呢？你是希望房产大幅下跌，还是保持稳定呢？欢迎发表评论。（版权说明：本文为红雨财经原创编辑，图片来自网络。）