2018年的房地产市场绝对是值得铭记的一年，一年间，楼市经历了“冰火两重天”。一方面，“金九银十”行情不在，万科一声“活下去”更是震惊整个楼市；另一方面，曾经的全民疯狂“抢房潮”似乎还历历在目。

房价究竟跌了还是涨了，似乎谁也说不清。不过，可以看出的是，房地产调控政策趋严的势头没有变，调控的成效也直接反映在了总体的房价上……

房价涨幅明显放缓

其实，受全国各地限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。12月6日，胡润研究院发布了《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（以下简称“报告”）。报告显示，西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%，不过也仅位列第八位。

值得注意的是， 中国一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

兴业证券研报显示，楼市下行期成交量萎缩，仅为2016年的1/2。具体来看，上海一二手房合计成交2016年48万套、2017年20万套、2018至今18万套，新房占比约25%，北京一二手房合计成交2016年33万套、2017年17万套、2018年至今16万套，其中新房占比约20%，深圳一二手房合计成交2016 年14万套、2017年9万套、2018至今8万套，新房占比约30%。

而且，11月的上海楼市也同天气一样，呈现“寒冷”趋势。数据显示，11月与10月相比继续下跌，跌幅为4.10%。5月以来，上海链家成交均价连续6个月下跌，为近27个月新低。

明年楼市延续下行趋势

1-10月全国累计销售面积达到13.31亿平，同比增长2%，较2017年全年同比涨幅回落5.47个百分点；全国累计销售金额达到11.59万亿元，同比增长13%，较2017年全年同比涨幅回落1.12个百分点。

可以看出，2018年的楼市较2017年降温明显。如今，2018年已经接近尾声，对于明年的房地产市场，也已经有不少机构给出了预测。

海通证券分析师涂力磊、杨凡指出：“我们认为2019年行业基本面仍存在下行压力，销售面积和金额增速可能持续回落但幅度可控。预测 2019年一二线销量保持平稳，三线城市成交量因棚改力度减弱而下滑，全国销售面积同比增速中性情景下预测为-6%，波动范围为-8%至-4%。”

此外，招商证券研报认为， 2019年，预计全国销量同比下降5%左右，前低后高，受三四线影响或于明年年中二次探底。销量下行决定新开工向下趋势，但低库存亦有托底，预计明年三四线将拖累全局新开工增速回落至小个位数（1%，6%），前高后低。