写在前面：本文非笔者原创，转载自富途资讯，原文作者【香江咀子】。这大概是关于近期打响地产放松第一枪事件，解读得最透彻的一篇文章了。由于篇幅较长，笔者提炼了一些主要观点。

一、所谓的地产放松「第一枪」？

山东省最贫穷的「十八线」小城市 —— 菏泽，一夜之间火了。

12月18日下午3点，山东省菏泽市在其官方网站上发布通知，明确「取消新购住房限制转让措施」，打算取消持续了一年有余的「新房限售」。

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解铃还须系铃人。菏泽此次(拟)取消限售，这背后的大逻辑，要追溯到2015年开始的轰轰烈烈的「棚户化改造」运动当中。当年的棚改，菏泽是用力最猛的城市之一。

二、三年以来棚户化改造用力过猛

菏泽市2015年棚户改造项目启动。当年征收2.1万户，100余万平方米。而随后的两年，菏泽的棚改走向「大跃进」式。

自2015年至今，菏泽市总共征收接近40万户。可以毫不夸张地说，菏泽市三年以来「拆拆拆」，几乎「拆」出一座百万人口级别的中型城市！

三、棚改给菏泽社会带来的效应

自2015年开始的去棚户化改造运动，给菏泽带来了一些新的气象，从城市面貌、人均收入、财富机会、到人才回流等各方面，都有了一些积极的起色。这些当然都是无可否认的。

四、「大跃进」式棚改难以为继

至于为啥这次棚改运动中山东菏泽那么积极，八卦的朋友可以自行脑补。

第一，即便是按照三倍地价补偿，居民靠获得的拆迁费也买不起同地的一套新房。因而不得不向银行举债加杠杆。

第二，棚改之后安置，带来地产业的繁荣，也会催动房价上涨，使得居民买房的经济负担更重。

第三，棚户区的原住民往往不具备较强的挣钱能力，也不具备财务上抗风险的能力。一旦出现经济波动，造成失业，就难以维持贷款的偿还。

五、潮水退去，全是「次贷」

经济下行的时候，那些原本财务状况并不健康、挣钱能力堪忧的「棚户区」居民，往往面临失业、继而断供的风险。

这个时候，如果再限制新房抛售，那么这些人的出路只有一个：那就是，被银行收房，露宿街头了。

然而有限售令在，却无法出手。卖不能卖，贷款又还不上，难道坐等银行来收房吗？这样次贷危机可就真的来了。

六、结语

菏泽历来都是一个贫困的城市。这些人本来不具备买房的能力，而强推棚户化改造，以为可以靠「撒钱」凭空创造需求，最终当潮水退去，一切都被证伪。

此次取消限售，是为了让这些快要变「不良」的按揭流动起来，哪怕是降价抛售，至少有人接盘，能把银行贷款还了。守住不发生系统性风险的底线。

所以讲到现在，您是否明白：这哪里是什么地产放松，分明已经到丢卒保车的地步了。

P.S.最新更新：发文时，菏泽市住建局已经给出答复，确认取消新房转让期限限制。政策已落地。