回看2018年，随着房地产行业的利润空间收窄，行业逐步回归资源主导模式，扩充土地储备、控制拿地成本已成为标杆房企做大规模、保证利润的重要策略。在金融收紧趋势未变，城市调控不松的环境下，融资难、资金紧是多数房企面临的关键问题，并充分反映在拿地开工上。
根据优采大数据云平台的监测数据，2018年全国重点50城新增土地建面87415.05万㎡，同比减少5.51%；项目开工建面34220.15万㎡，同比减少31.58%；开工拿地建面比为39.1%，同比下降15个百分点。其中，新增土地建面排在前3位的城市分别为重庆8837.12万㎡、郑州5416.13万㎡和成都4603.61万㎡；项目开工建面排在前3位的城市分别为重庆3827.30万㎡、武汉2794.00万㎡和郑州2285.54万㎡。
在全国重点50城房企新增土地建面方面，2018年新增土地建面TOP10城市合计拿地44403.31万㎡，同比减少1.90%；其中TOP10城市全部都是二线城市，排在前三位的城市分别是重庆8837.12万㎡、郑州5416.13万㎡和成都4603.61万㎡。说明房企争夺土地资源的主战场是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。
在全国重点50城房企项目开工建面方面，2018年项目开工建面TOP10城市合计开工18864.37万㎡，同比减少39.05%；其中TOP10城市有9席是二线城市，排在前三位的城市分别是重庆3827.30万㎡、武汉2794.00万㎡和郑州2285.54万㎡。说明房企开工动力较强的区域也是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。
对比全国重点50城拿地开工建面城市分布来看，一线城市拿地开工建面分别为5287.50万㎡、1676.49万㎡，对应占比为6.05%、4.90%；二线城市拿地开工建面分别为79974.42万㎡、28970.87万㎡，对应占比为91.49%、84.66%；三四线城市拿地开工建面分别为2153.13万㎡、3572.79万㎡，对应占比为2.46%、10.44%。这意味着，二线城市拿地开工建面占总建面均超八成，说明房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。
在全国重点50城房企新增土地建面性质方面，2018年土地市场共成交10576宗地块，比2017年同期减少1455宗；新增土地建面87415.05万㎡，同比减少5.51%。其中，纯住宅用地2254宗，新增土地建面22425.28万㎡，占比25.65%；商住用地1629宗，新增土地建面20112.16万㎡，占比23.01%；商办用地1733宗，新增土地建面10925.52万㎡，占比12.50%。
在全国重点50城房企项目开工建面类型方面，2018年工程市场合计开工1638个项目，比2017年同期减少791个；项目开工建面34220.15万㎡，同比减少31.58%。其中，普通住宅项目开工1430个，项目开工建面29631.44万㎡，占比86.59%；公寓项目86个，项目开工建面1669.75万㎡，占比4.88%；别墅项目122个，项目开工建面2918.95万㎡，占比8.53%。
综上，2018年全国重点50城新增土地建面前10城市合计拿地44403.31万㎡，同比减少1.90%，全部都是二线城市；房企整体土地投资强度有所减弱，二线重点城市的拿地动力相对较强，现金流成为影响房企投资的主导因素。此外，项目开工建面前10城市合计开工18864.37万㎡，同比减少39.05%，有9席是二线城市，房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。
统计数据说明：
1.时间：2018年1月1日-2018年12月31日
2.新增土地建面：百强房企新增土地建面排行数据仅含招拍挂方式
3.项目开工建面：包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内
4.区域：全国重点50城
① 一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）
② 二线城市：重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台（35个）
③ 三四线城市：肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳（11个）
文|优采大数据研究院
研究专员刘少虎、王蕾
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