随着地价的高企，房企拿地的难度越来越大，如何通过有效的策略获取土地，相对低价的获得优质的土地，已成为房企新形势下关注的焦点。
回看2018年，随着房地产行业的利润空间收窄，行业逐步回归资源主导模式，扩充土地储备、控制拿地成本已成为标杆房企做大规模、保证利润的重要策略。在金融收紧趋势未变，城市调控不松的环境下，融资难、资金紧是多数房企面临的关键问题，并充分反映在拿地开工上。
根据优采大数据云平台的监测数据，2018年重点50城百强房企新增土地建面23432.99万㎡，同比减少21.31%；项目开工建面22815.62万㎡，同比减少36.60%；开工拿地建面比为97.37%，同比下降23.46个百分点。其中，新增土地建面排在前3位的百强房企分别为碧桂园1845.98万㎡、万科地产1491.12万㎡和保利发展1317.01万㎡；项目开工建面排在前3位的百强房企分别为碧桂园2662.07万㎡、中国恒大2483.81万㎡和万科地产1365.45万㎡。
在重点50城百强房企新增土地建面方面，2018年新增土地建面前10房企合计拿地11716.05万㎡，同比减少26.25%；其中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是碧桂园1845.98万㎡、万科地产1491.12万㎡和保利地产117.01万㎡。说明土地资源在头部房企的集中度不断提升。
在重点50城百强房企项目开工建面方面，2018年项目开工建面前10房企合计开工12489.21万㎡，同比减少41.05%；其中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是碧桂园2662.07万㎡、中国恒大2483.81万㎡和万科地产1365.45万㎡。说明资金流充裕的头部房企开工动力较强。
从重点50城百强房企拿地开工建面集中度来看，TOP1-10梯队房企拿地开工建面分别为9916.44万㎡、11020.03万㎡，对应占比为42.32%、48.30%；TOP11-30梯队房企拿地开工建面分别为7037.98万㎡、5762.97万㎡，对应占比为30.03%、25.26%；TOP31-100房企拿地开工建面分别为6478.55万㎡、6032.62万㎡，对应占比为27.65%、26.44%。这意味着，TOP1-30梯队房企拿地开工建面占总建面均超七成，说明土地资源正逐步向头部房企倾斜，且开工动力较强。
在重点50城百强房企新增土地建面性质方面，2018年土地市场共成交1650宗地块，比2017年同期减少493宗；新增土地建面23432.99万㎡，同比减少21.31%。其中，纯住宅用地795宗，新增土地建面10035.98万㎡，占比42.83%；商住用地587宗，新增土地建面9942.81万㎡，占比42.43%；商办用地167宗，新增土地建面1704.97万㎡，占比7.28%。
在重点50城百强房企项目开工建面类型方面，2018年土地市场共计开工1031个项目，比2017年同期减少337个；项目开工建面22815.62万㎡，同比减少36.60%。其中，普通住宅项目开工898个，项目开工建面19723.62万㎡，占比86.45%；公寓项目48个，项目开工建面1075.91万㎡，占比4.72%；别墅项目85个，项目开工建面2016.09万㎡，占比8.84%。
综上，2018年重点50城新增土地建面前10房企合计拿地11716.05万㎡，同比减少26.25%，有7家是TOP1-10梯队房企；百强房企整体土地投资强度有所减弱，但土地资源的集中度在百强头部房企进一步增强，同时转向非招拍挂市场寻求折价拿地机会。此外，项目开工建面前10房企合计开工12489.21万㎡，同比减少41.05%，有7家是TOP1-10梯队房企，说明百强头部房企开工的动力相对较强，强者恒强持续发酵。
统计数据说明：
1.时间：2018年1月1日-2018年12月31日
2.新增土地建面：百强房企新增土地建面排行数据仅含招拍挂方式
3.项目开工建面：包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内
4.区域：全国重点50城
① 一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）
② 二线城市：重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台（35个）
③ 三四线城市：肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳（11个）
文|优采大数据研究院
研究专员刘少虎、王蕾
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