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地下车库和车位的好处在这个时候表现的就尤为明显了。连网上都有段子调侃：下雪天是相亲的黄金时间，那些车顶没雪的，就是有房和有车库的，是优质对象。
　　不过，车库车位虽好，有些问题还是应该先明确起来，比如，地下车位到底属于谁？
　　小区车位到底属于谁?其实不能一概而论，车位还是有区别的。
　　理论上来说，小区停车位有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位，只有使用权的人防工程停车位，地面规划批准的车位，临时划定的路边车位。这篇文章，详细来说一下人防车位。
　　小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。根据《防空法》的要求，新建民用建筑的同时，必须按照相应比例修建一定面积和抗力等级的防空地下室，这部分地下室就属于兼顾人防工程。战时由政府统一安排使用，平时由建设单位维护和使用，开发商一般会把这个防空地下室也划成车位出售给业主。
　　人防工程地下室在法律上是属于国家人防工程的，开发商只有使用权和收益权，开发商出售给业主的也仅仅是使用权，说白了就是租给业主。
　　而根据合同法的规定，租赁合同最长不得超过20年。实践中，开发商的车位出售合同里，肯定不会只写20年，只会更长，或者写跟房屋的土地使用权时间一致。区划内车位谁投资谁受益
　　买车位需要注意什么？
　　如果是从开发商那里直接买，需要注意以下几点：
　　1.车位合同的签署，一定有开发商的印鉴信息或保障条款。
　　现实生活中，许多开发商会找物业公公司或承包经销公司来进行车位的买卖和管理，但是这些中间商转换的频率是很高的，所以合同的签署一定要有开发商的保障。
　　2. 能实地考察，就不要只看规划图。
　　地下车位在建造过程中会由于墙体和承重柱的原因发生改变，规划图并不一定能非常好的执行在实际建设中。