当你进入社会，一个人生活工作，租个小房子就可以过小日子，不曾想过买房。但如果你想在这个城市扎根下来，买房也就成了刚需。当你有了男女朋友，谈婚论嫁的时候，买房似乎也成为了刚需。但是购房的套路你都了解吗？
有位群友问笔者，让帮忙拿个主意，说是他们县城有个购房优惠活动，可以捡一个大便宜，广告上写着只要购房可补贴50%的总房款。意思是如果购买100万的房子最后开发商会退你50万，乍一看还真是非常划算，这不就是天上掉馅饼吗。
可仔细想想，天上真的会掉馅饼吗？当然不会。后来仔细一了解，才知道所谓的返款50%房款，并不是我们所想的即买即退，而是你把这个购房款给到开发商。
开放商会拿出20%给到一个公益基金会，然后这个公益基金会再以补贴款的形式分20年分批返还给你，这个返还的总额是房款的50%。也就是说你想要全部拿回这个一半房款，需要等20年。
所以这个对于借钱买房或者炒房的朋友，短期回款是不可能。另外还有一点，就是这个基金会的承诺会不会不兑现呢？这个取决于两点，一个是这个基金会有没有一个源源不断的资金进入，另一个就是这个监管力度到底如何。
就像你去银行贷款，银行会用抵押物来牵制你。基金会也是一样，没有合理的监管，钱被转走了也不知道，或者公司跑路了等等情况。
所以说，你要是真心觉得这个楼盘不错，那该买的还是买，但如果是冲这个返款来的就要慎重了。至少你要把以上两点都弄清楚了，再做决定也不迟。
近几年在这个限贷限购的政策下，房产的销售市场受到了很大影响。这样就促使有些销售员为了冲业绩想出各种各样的套路，那这其中呢就会有很多花式营销法。
有一个朋友，他们老家的房子就是这样玩的。全款买房折扣很大，一套120平米的房子细算下来能省十几万。于是呢，很多人都纷纷排队交钱，可到今年接房的时候呢，销售员说：这小区的车位8万一个，不买不给接房。
这不明摆着就是捆绑销售，对不对。而且这还不算完，交房的时候每位业主还强行的交一笔装修费。理由很粗暴，说是我们盖房子的时候我们不是给你简装了吗。
那么总的算下来，买这套房子，钱一点没少花，还受一肚子委屈。所以在买房这个事上，开发商的套路是层出不穷，买房送车位，交纳封房金，学区房，景观先行、周边配套，捂盘惜售，坐等涨价等制造热销房荒的饥饿式营销。
买房这个事儿，个人觉得还是考虑一下核心需求，房子是用来住的，房子使用最高的就是卧室、厨房和卫生间。所以就围绕住的方面开展，别的可有可无的不必太纠结。而对于开放商的套路，可有多问问身边有了解的人，或者已经买过房子的人。要是实在找不到人了解，可有私信小编，可有为你提供低首付购房，每个月少月供。如何通过房产融资，打造备用资金和投资资金，让你的钱再次钱生钱。此文为【人人懂财商】原创发布，特此申明。
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