在房地产市场高速发展的这十几年的时间里面，从全国范围内来看，绝大多数的城市房价都是一年比一年高。一二线热点城市因为自身的经济在不断的发展，还有大量的人口流入，所以导致了房价的上涨。但是三四线城市的经济发展前景是有限的，并且年轻人口也在不断的流出，可是就在这样的情况下，三四线城市的房价依然还是在不断的上涨。
三四线城市房价上涨的动力是什么？
众所周知，三四线城市的经济发展前景和一二线发达城市比，其实差的是比较远的。而且随着社会不断的发展，经济发展有限的三四线城市的年轻人为了能够追求更好的生活，都开始去发达的大城市里面上班了。所以三四线城市的高房价其实和城市自身的发展是没有多大关系的，更多的是因为外界因素的影响。
首先是因为受到了棚改货币安置化的影响，所以开始有了金钱流入三四线房地产市场了，在这个时候有很多的开发商在看准了这一点所以很快的在三四线城市进行了战略布局。其中在三四线城市发展最好的一个房企应该非碧桂园莫属了。
碧桂园的腾飞
碧桂园的腾飞和棚改货币安置化政策是离不开的，碧桂园之所以能够坐上房地产一哥的位置也是因为借着棚改在三四线城市的战略布局取得了成功，所以三四线城市的高房价和碧桂园也是有很大关系的。在过去这几年时间里面，碧桂园只要去了哪一个城市，哪一个城市的房价就会跟着上涨。
碧桂园、恒大加速撤离三四线
棚改货币安置化措施对于三四线城市的影响一直是很大的，所以棚改货币安置化措施的一举一动都是受到各界的关注，所以当国家只说了收紧两个字的时候，就已经让很多的房企都作出了相应的调整。就连碧桂园以及恒大这样的大型房企都在加速撤离三四线
碧桂园紧急的叫停了三四线城市的发展战略，恒大为了能够尽快的撤离出三四线，甚至提出了全国楼盘降价促销，首付可以分期的方法。
保利、万达进驻三四线城市
随着棚改的收紧，碧桂园以及恒大都在重新调整三四线城市的战略布局，但是保利以及万达却选择进驻三四线城市。据相关的数据统计，保利在2017年拿地的金额是达到了1461亿元，其中大部分的土地是集中在三四线城市的。保利2018年拿地的数量是排在房企的前三位，大部分的土地也是集中在三四线城市。
虽然王健林一再的强调万达要脱离房地产，但是从万达的动作来看，万达并没有从根本上脱离房地产，万达去年年底全国开业了285个万达广场，其中有167个是在三四线城市的。
为何在碧桂园以及恒大在加速撤离的时候，万达以及保利却还在进驻三四线城市呢？这释放了什么楼市信号呢？
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