最近这段时间以来，虽然楼市状态是比较复杂的，各路言论都开始出现，比如有的人说房价要涨，也有人说房价要跌，但是大多数朋友还是认为房价会继续稳定下去的。只是我们的买房信心有了之后，到底是应该买现房还是买期房又成了一个比较大的问题，本来以为无非就是拿证时间的差异。不过，在听了内行表哥的一番话之后，我才发现目前买房在现房和期房之间的差异上有了一些不同，差一点就选错了。
一、常规上现房和期房的差异
按照普通买房人的角度来看，现房和期房可能也就是早点拿房和迟点拿房的区别。但是，即使是在过去的房价环境中，这个现房和期房的差异都不是这么简单的。内行表哥说，这个现房和期房表面上的差异，确实是在于拿房时间的长短。
但是，除了拿房时间的长短，现房和期房之间还有孩子入学时机的差异，有些学校是按照是否入住来计算的，如果没有真实入住的话，学校并不会收录学生。其次，其实现房和期房的定义并不能简单的按照拿房时间，或者说是把房子盖好的时间来算。
真正合格的现房不仅仅要满足居住条件，还要能够办理房产证。内行表哥说，很多朋友在买房的时候，看到这个房子马上要盖完了就认为是现房。然而，这个房子的开发商可能会因为资金问题，很快就把项目停工让准现房变成了期房。
或者说因为其他的一些原因，导致房子不能通过验收拿不到房产证。这样的房子既是现房也是期房，而没有房产证的房子对于大家来说却是一个不完整的房子。
二、内行表哥认为现在买房还是选现房
在说完了常规上的现房和期房差异后，内行表哥对于当前楼市环境下到底是应该选择现房还是期房又提到了一个差异。这个差异就是，在房价继续稳定楼市相对降温的情况下，期房项目比现房项目多一个烂尾和房屋质量的问题。
内行表哥认为，目前这个楼市稳定房企缺钱的情况，大家都是知道的。既然大家都知道房企缺钱，那么就应该想到房企缺钱之后就可能会对房屋质量有所放松。去年不时出现的房屋质量问题报道，大家应该还没有忘记。
而且，这样一个差异中房屋质量问题已经算是比较轻的了，更重要的一点是烂尾。在2015年之前，我国三四线楼市上那些半死不活的项目就是前车之鉴。虽然说后来棚改将它们盘活了，但是曾经疯狂的棚改已经结束了。
所以，在卖房表哥看来，经历了疯狂过后，未来期房项目出现烂尾的概率更大，还是选择现房要更加靠谱一些。同时，虽然房屋质量问题可能很难避免，但是选择大开发商还是比小开发商要放心一些。因此，这些开发商的现房项目自然是买房的首选了，就算是没有现房，选择期房也比那些小开发商要有保障一些。
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