根据国家统计局数据显示结果，2019年前两个月全国商品房销售额与销售面积双双下滑，是2017年房价上涨以来43个月首次降低，有业内人士分析：房地产将迎来新的调整期。
商品房销售面积、销售额均迎来下降
根据数据显示，1、2月份商品房销售面积同比下降3.6%，新开发速度增长11.2%，销售额增速回落9.4个百分点，房企的拿地面积同比下降34.1%，是2009年3月以来的最大跌幅，也是1987年7月有关部门开始统计数据以来的第二大跌幅。
根据历年经验来看，房产投资走势一般都是前高后低，开年前三个月同比会增高，存在着季节性因素，但今年开年以来并没有延续去年销售上扬的趋势，2月的单月销售规模相较1月销售面积下降了22.9%，销售额下降11%左右。
房地产市场将进入平稳期？
据业内人士分析：今年以来房地产市场表现总体平稳，1、2月下降的原因可能是经过去年的大幅度上涨之后，过度透支了老百姓的消费力，现在的投资买房更加理智。经过调控长效机制的完善。根据中原房地产的首席分析张大伟的分析，前两个月的销售面积降低，正是商品房销售由正转负的信号，这也是2015年6月以来的43个月首次迎来转变，这也预示着房地产市场进入了新的调整期。
根据中原地产的研究的报告显示，目前前两个月25家房地产销售企业的总营业额为5019亿元，比去年同期下调了7%，去年同期的销售额比之前增长超过了60%，现在房地产的多项指标出现的波动并没有影响到整个房地产表现良好的预期，现在开发商在拿地的单价比去年同期涨幅过大，拿地速度变小，库存量正在逐步降低。
房地产市场供求关系将迎来转变？
据全国数据显示，2019年前两个月的全国房企拿地投资总额为12090亿元，开发的房屋建筑面积为674946万平方米，比去年增长了6.8%。在拿地的单价上面，全国开发商的拿地单价为4466元/平方米，比去年上涨了28.6%，从目前的全国商品房的库存量看，销售房屋面积比库存面积增多，意味着，整个楼市的供求关系发生着转变，在未来几个月趋势将变为供大于求，全国库存房产面积为52251万平方米，比2018年降低了162万平方米，
从全国销售情况来看，房价猛涨，排队抢房的时代将会一去不复返了，二三线城市也将维持平稳状态。
2010-2011年的楼市对2018-2019年有哪些启示？
但也有业内人士预测，在未来一段时间内，由于开发商拿地成本的增高，还有面临施工力度的增加，交房压力等因素，商品房的销售单价会有不同程度的提高。
为了证明预测的准确性，这位高手将2018-2019年与2010-2011年的楼市作了对比。
2010年的房地产市场与2018年有许多相似之处，首先2010年与2018年房企所面临的市场因素还有相关机制调整措施非常类似，其次2019年的与2011年所面临的市场情况依然是相似的。其中主要表现在4个方面：
3，2010年受到楼市调控的影响，商品房的销售量降低，商品房的需求量降低，比2009年下降了33.5%，同样2018年也出现了销售量下滑的情况，比2017年下降了6.4%。
4，2010年与2018年的商品房库存都处于较低的水准，而增加库存量的方式都是增加新楼盘的开工建设来提高商品房的增加速度。
2019年房地产市场将会发生哪些变化？
1，在商品房库存比较少的情况下，对商品房的销售约束减少，房地产销售将成为影响房产投资的核心因素。
2，短期内机制的调控不会有放松的迹象，房产销售会处于平稳，开发商拿地积极性降低。
3，棚改力度下降，货币化安置的比例也会同步降低。
4，将会严格控制二手房倒挂现象，但二手房的价格依然在继续上涨，全国二手房下跌的城市仅有4个，相比之下新房性价比高，新房的需求量会得到保障。
热门跟贴