1.为什么我说刚需一定要早点买房(房价为啥不会跌背后的逻辑)

先给大家普及一下国内房地产的一个大概发展历程。商品房是商品，所以离不开社会经济规律，就从改革开放说起来，原来实行计划经济，十一届三中全会提出市场经济，这意味着原来的分配制度要被取代，原来的住房是单位房分房，相信很多父辈或者长辈都是知道的。从这以后单位分房逐渐取消。92年左右实行商品房购买，同期第一届恢复高考以后的大学生毕业步入社会，市场经济下南下浪潮开启。此后温州诞生了第一次炒房现象，当年温州价格比上海都高。接下来就是需求加经济制度下房产开始迅速发展。城市建设和外商投资都涌入中国，发展最快的是从2000年开始，学校大规模的扩招，中国人均GDP达到1300美元。再这样情况下房产成为全民投资的工具。虽然国家多次调控，但是越调越涨，一直到2017年。

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涨了这么久，未来会跌？不可能的。因为商品房也是商品，符合供需关系，目前任然是供给小，需求大。它还符合第二个特点，价值决定价格。房子的价格不是我们的收入决定的，是社会中高层精英收入决定的。也就是他们占据了社会绝对的资源包括房产。总之未来房产的局面会向垄断走去。没发现近几年死了好多开发商尤其2018年。小公司会全部死掉。只会有留那些大公司，到时候定价我们更没有话语权。买房会更难。国家调控的目的是什么：其实是风险的控制，信用体系的重建。国家没有必要为巨额贷款承担风险。供给侧改革，所有的需求源头就是供给问题，房产的根本是土地。土地一级市场掌握在国家手里。

再说刚需，首套和二套改善都是基本的需求，这种情况下任何波动都改变不了你自己需要这个东西的根本性质。如果在调控期，你还是有时间有机会选好的房子，如果是上涨期，你连选房的机会都没有。所以抓住目前的调控期，可以选一个优质的房子在个人的经济能力范围内。城市选择当然是中心城市群，省会或者人口流入房价还不高的地方。利用好自己的首贷资格，公积金等。长沙，成都，西安，郑州，海口，南京这些城市未来还有有一个大的空间。