3月18日，成都市公共资源交易中心发布一则土地拍卖公告，一宗来自成华区昭觉寺片区的商住用地将在4月9日走上拍卖席，用地面积约108亩，起拍楼面价8605元/㎡。
值得注意的是，这是近年来成都三环内少有的超百亩住宅用地入市。
据了解，上一宗三环内超百亩的土地成交于2018年12月11日，当日旭辉以10100元/㎡的楼面价竞得了金牛区凤凰山片区一宗约102.7亩的住宅用地；
再上一次超百亩的土地成交，则要追溯到2017年7月，成华区铁塔厂片区一宗约185.75亩的“回锅”商住用地被龙湖地产以9200元/㎡的楼面价竞得，如今已呈现为龙湖·梵城项目。
如今，土地资源稀缺的三环内再添百亩住宅地块，不知在4月9日的土拍席上，它将“花落谁家”？
1.宗地信息
▲宗地出让信息
宗地整体出让面积约合108.17亩，容积率3.0，起拍楼面价8605元/㎡，计容总建筑面积约216341平方米。
据出让信息，该宗地可兼容的住宅建筑面积比例不大于计容面积的45%。
由此看来，地块的商业配比很大，并不是一般的开发商能驾驭。而基于区域内目前并无成熟的大型商业综合体，该地块的商业部分或可弥补片区的商业空缺。
据了解，昭觉寺片区上一次土拍是在2018年12月26日，当日龙湖以7040元/㎡的楼面价竞得一宗约29.8亩商住地块。
而龙湖地块就位于本次出让宗地北侧，直线距离不到200m。
2.宗地周边情况
▲宗地地理位置
该宗地位于昭觉寺横路与昭觉寺南路辅路交叉处，东侧毗邻动物园及昭觉寺，西侧与雍华府隔街相望，西南侧为成都城北医院、泛悦城市广场。
位处主城成熟地段，宗地周边配套成熟，而动物园、昭觉寺等多个景点可为片区带来较大人流量。
在交通方面，地铁3号线动物园站、昭觉寺南路站距离宗地约600m，未来交通出行便利。
约1km范围内，还有成都华山医院、海滨公园、成都市第四十中学、双水小学、双水碾中学、宜家、富森美等配套。
此外，该宗地周边楼盘基本都是成熟小区，诸如华润翠林华庭、招商雍华府等，二手房均价约13500元/㎡。
目前，周边新房较少，仅西南侧泛悦城市广场还有新房在售，为建面33-46㎡户型商办房源，价格约14000元/㎡起。
未来，该地块住宅的入市或可缓解区域内新房接近断供的状况。
热门跟贴